ca. 272 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

Büros nähe Rochusmarkt

Die gesamte Liegenschaft Landstraßer Hauptstraße 71 befindet sich aktuell noch (teilweise) in Sanierung und stehen noch drei Büros in unterschiedlichsten Größen zur Vermietung.

Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Liegenschaft modernisiert, auch die Passage samt Shops sowie auch die Zugangsportale zu den Bürostiegen erstrahlt im neuen Glanz. Zusätzlich wurden die Fenster getauscht, sowie die elektrotechnischen Anlagen erneuert und die Allgemeinflächen neu gestaltet.

Die Flächen befinden sich im Edelrohbau und werden gemeinsam nach Absprache mit den künftigen Mietern ausgebaut. Mieterseitige Wünsche/Vorstellungen können so noch mit einfließen.

Top 308: diese weist eine Fläche von ca. 290m² auf. Die Fläche befindet sich im hinteren Teil der Liegenschaft, verfügt über einen ca. 26m² großen Balkon und ist in der Raumgestaltung noch flexibel. Die Sanitärräumlichkeiten wurden qualitativ hochwertig ausgestaltet.

Top 203+204: mit ca. 470m² die größte verfügbare Fläche im Haus. Das Büro verfügt über einen Balkon und erstreckt sich von Stiege 1 bis Stiege 2. Zwei separate Zugange möglich.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

neue öffenbare Fenster
Ausführung einer zentralen Gebäudekühlung mit Anschlussmöglichkeit für jede Mieteinheit
Sanitäranlagen
Außenbeschattung teilweise vorhanden
Aufzug
Parkmöglichkeiten im Haus (externer Betreiber)
Kabelkanäle

Lage

Durch die direkte Lage auf der Landstraßer Hauptstraße, bietet die Adresse sämtliche Annehmlichkeiten sowie Infrastruktur. Im Umkreis von 5 Minuten erreicht man zahlreiche Restaurants, Cafés, eine Post, den Rochuspark, Apotheken, Hotels und vieles mehr.

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentlich:

U-Bahn: U3 - Station Rochusgasse
S-Bahn: Station Wien Mitte S1, S2, S3, S4, S7, CAT, sowie Fernzüge
Straßenbahn: O
Bus: 4A, 74A

Individualverkehr:

5 Minuten ins Stadtzentrum
20 Minuten zum Flughafen

Parkgarage Landstraßer Passage

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-10700/203
Nutzfläche ca. 272 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 17,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,04 /m²
Kaution 3 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 106,8 kWh/m²
fGEE 2,09
Heizung Zentralheizung

Grundriss JPG · 52 KB

Wien, 3. Landstraße

€ 17,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-10700/203

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Verfügbar Ab Herbst 2026

Preis auf Anfrage

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