ca. 360 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 3. Landstraße

Einfach prachtvoll!

Die vakante Bürofläche befindet sich einem prachtvollen und palaisartigen Altbau, der 1924 von Ernst Epstein errichtet wurde.

Sie umfasst das gesamte Mezzanin und wird in Abstimmung mit dem neuen Mieter saniert, wobei selbstverständlich bereits Vorleistungen des Eigentümers getätigt werden, sodass ein Bezug etwa 3 Monate nach Vertragsunterzeichnung möglich ist.

Das Büro besticht durch herrliche Raumhöhen, teils prächtigem Stuck und Holzvertäfelungen an den Wänden. Parkettböden, teils als Intarsienparkett ausgeführt und Flügeltüren verstehen sich von selbst.

Selbstverständlich sind sämtliche Zimmer klimatisiert.

Unterschiedlichste Raumgrößen von bis zu knapp 50m² bieten ideale Arbeitsbedingungen für den neuen Mieter, eine Loggia mit knapp 9m² Raum für eine kurze Verschnaufpause oder die Zigarette zwischendurch.

Sie werden begeistert sein, denn schon alleine das hölzerne Stiegenhaus ist eine Vorortbesichtigung wert.

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Lift
Parkettboden
Zwischenwände aus Gipskarton, Bestandswände
Kühlung mittels FanCoil
Fernwärme
hauseigene Tiefgarage

Lage

Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

Bus Linie 4A
Straßenbahn Linie O
U Bahn Linie U3 Rochusmarkt, U4 Stadtpark

Individualverkehr unmittelbar angebunden:

Strohgasse
Ungargasse
Landstraßer Hauptstraße
Am Heumarkt
Bahngasse

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-AM-12328/MZ
Nutzfläche ca. 360 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 16,50 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 3,81 /m²
Kaution 3 - 6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 136,9 kWh/m²
fGEE 1,55
Heizung Fernwärme

Grundriss JPG · 155 KB

Wien, 3. Landstraße

€ 16,50 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Objekt Nr. IVG-O-AM-12328/MZ

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