Grünruhelage mit Blick über Wien

Wohnung mit Panoramafernblick

Die sehr gut geschnittene 4 Zimmerwohnung liegt auf der Pötzleinsdorfer Höhe, zwischen Neustift und Pötzleinsdorf und bietet einen unverbaubaren Blick über die Stadt und über den Pötzleinsdorfer Schlosspark.

Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Swimmingpools, eine Sauna, gepflegte Außenbereiche und eine eigene Autowaschanlage für die Eigentümer.

Wir sind für Sie da.

Sonja Kaspar s.kaspar@otto.at +43 664 854 85 15

Ausstattung

Raumaufteilung:

Ca. 115 m² Wohnnutzfläche gliedern sich wie folgt: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, 1 Zimmer mit Schrankraum, 2 Badezimmer, 1 WC und 1 Abstellraum und ein 10 m² großer Balkon

Ausstattung:

Parkettböden
Küche komplett eingerichtet (Mielegeräte, Granitarbeitsflächen)
Gasetagenheizung - Fussbodenheizung
Klimageräte in allen Zimmer und im Wohnzimmer
Badezimmerausstattung: Villeroy & Boch

HWB: wird nachgereicht

Weiters gehört ein Kellerabteil zu der Wohnung.

2 Garagenstellplätze - Kaufpreis € 35.000,-- pro Stellplatz

Die Wohnung kann, auch mit der kompletten Einrichtung gekauft werden. Die Einrichtung ist nicht im genannten Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Autobuslinien 41A nach Pötzleinsdorf mit Anschluss Straßenbahnlinie 41 (bis in die Innenstadt/Schottentor) und Autobuslinie 35A (Richtung Spittelau mit Anschluss an die U-Bahn) gegeben.

Zum Einkaufen bietet sich der Supermarkt Billa direkt in Neustift am Walde an oder der Gourmet-Spar/Bipa/Trafik in der Krottenbachstrasse. Der Sonnbergmarkt und der Kutschkermarkt laden zum verweilen und einkaufen ein.

Der Wienerwald in unmittelbarer Umgebung zum Haus bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Eine Volksschule und diverse befindet sich in der Umgebung und die AIS-Schule und Kindergarten sind gut erreichbar.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-24-12263
Wohnfläche 115 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 3
Balkon 1 (10 m²)
Möbliert Küche
Stellplätze 2
Preis Stellplatz € 35.000
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 949.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1974
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller Ja

Grundriss JPG · 38 KB

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Objekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wien, 18. Währing

€ 949.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.