380 m² Wohnfläche
6 Zimmer
131 m² Freiflächen
ab sofort Verfügbarkeit
3 Badezimmer
5 Toiletten

Wien, 9. Alsergrund

Mitten im Neunten - Loft mit Garten und Terrasse

Gelegen in einer der gefragtesten Lagen Wiens beeindruckt dieses außergewöhnliche Loft mit einem offenen Raumangebot über 380 m², das Großzügigkeit und Offenheit mit Intimität und Geborgenheit verbindet.

Im hinteren Bereich eines schönen Gründerzeithauses situiert, bietet diese Wohnung mit Terrasse, Balkon und Garten Privatheit in absoluter Ruhelage, mitten im 9. Bezirk.

Im offenen Wohngeschoss befinden sich der überaus großzügige Wohnbereich mit über 120 m² und einer top ausgestatteten Wohnküche, ein großer Vorraum, ein Gäste WC, eine zweite Küche und der Aufgang/Abgang in die weiteren Geschoße.

Im oberen Geschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad, ein Schlafzimmer mit großem Bad und WC, Schrankraum und Terrasse, ein großer Vorraum, einer Galerie mit direktem Ausgang auf die private Terrasse und zum Garten.

Im Souterrain mit 132 m² Fläche befinden sich 3 große, belichtete Räume und 1 WC.

Durch die offene Gestaltung bietet das Loft alle Möglichkeiten, den Grundriss an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anzupassen. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten wäre sehr gut umsetzbar, Gäste können im Gästebereich verweilen.

Entnehmen Sie bitte Details zur Zimmeranzahl den beiliegenden Plänen.

Eine eigene Garage mit zwei Stellplätzen ermöglicht das perfekte Wohngefühl.

Wir sind für Sie da.

Sonja Kaspar s.kaspar@otto.at +43 1 512 7777-808

Ausstattung

Parket/Fliesenböden
teilweise Fußbodenheizung
hochwertige, komplett eingerichtete Küche
Alarmanlage
Beleuchtungssystem
2 Garagenstellplätze
offener Kamin

Lage

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend – Straßenbahnen (38, 37) und U-Bahn (U6) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.

Der Wienerwald und die innere Stadt sind in ca. 15 min. sowohl öffentlich als auch mit dem Auto zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten bieten zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Umgebung auf der Nussdorferstraße und der nahen Billrothstraße oder Währingerstraße, wo der Kutschkermarkt mit seinen Marktständen und verschiedenen kulinarischen Angeboten lockt.

Diverse Arztpraxen, Apotheken und das nahe AKH vervollständigen die sehr gute Infrastrukur.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12579
Wohnfläche 380 m²
Zimmer 6
Badezimmer 3
Toiletten 5
Balkon 1 (19 m²)
Terrasse 1 (10 m²)
Garten 102 m²
Möbliert Küche
Stellplätze 2
Preis Stellplatz € 35.000
Verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis € 3.150.000
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 223,4 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Heizung Etagenheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 133 m²

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 9. Alsergrund

€ 3.150.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.