Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und Grünblick

Moderne Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse in Wien-Hernals – Nachhaltig wohnen mit Weitblick

Im Herzen von Hernals – einem der gefragtesten Bezirke Wiens – entsteht das Neubauprojekt Ferchergasse mit insgesamt 30 hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Wienerwald ebenso wie zur Wiener Innenstadt und bietet damit urbanes Wohnen mit Erholungsfaktor.

Das Projekt steht für zukunftsorientiertes, nachhaltiges Wohnen: Eine Photovoltaikanlage am Dach und energieeffiziente Vollwärmeschutzfassade unterstreichen den Fokus auf Klimaschutz und zeitgemäße Architektur.

Highlights der Wohnung im Dachgeschoss:

Helle Wohnküche mit integriertem Essbereich
Zwei Zimmer mit flexibler Nutzung
Modern ausgestattetes Badezimmer und separates WC
Praktischer Abstellraum
Loggia/Terrasse auf Wohnebene mit direktem Zugang
Private Dachterrasse im 3. Dachgeschoss mit Ausblick

Die Dachgeschosswohnung vereint intelligente Grundrissplanung mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und punktet durch großzügige Freiflächen in ruhiger Lage. Ob als Eigenheim oder Investment – diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche modernen Wohnens in Wien.

Wir sind für Sie da.

Laura Posavac, BA l.posavac@otto.at +43 664 885 33 220

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im beliebten 17. Bezirk überzeugt durch durchdachte Planung, eine funktionale Raumaufteilung und langlebige Materialien – ideale Voraussetzungen für modernen Wohnkomfort in Wien.

Ausstattungshighlights der Wohnung:

Eichenparkett in allen Wohnräumen
Hochwertiges Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung (außer Dachflächenfenster)
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Weitere Vorteile der Wohnanlage:

Personenaufzug für barrierearmen Zugang
Energieeffiziente Photovoltaikanlage am Dach
Vollwärmeschutzfassade zur Reduktion der Heizkosten
Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume für mehr Alltagstauglichkeit

Mit dieser Ausstattung bietet die Wohnung ein attraktives Gesamtpaket für alle, die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit und Komfort verbinden möchten – ideal für Eigennutzer oder Anleger in Wien-Hernals.

Lage

Die Wohnung befindet sich im 17. Bezirk Wiens in verkehrsgünstiger Lage. Die S45 sowie die Straßenbahnlinien 2 und 43 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität Wien und zum AKH.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und garantieren eine hervorragende Nahversorgung.

Naherholungsgebiete wie der Wienerwald, der Schwarzenbergpark oder das Kongressbad sind schnell erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.

Die geplante U5-Anbindung macht die Lage zusätzlich zukunftssicher und steigert das Immobilienpotenzial nachhaltig.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12512/7
Wohnfläche 99 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 1 (7 m²)
Loggia 1 (9 m²)
Dachterrasse 1 (22 m²)
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 765.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 343,08
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 24,1 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2022
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Keller Ja

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 17. Hernals

€ 765.000

Kaufpreis

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