Hübsche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem kleinen Garten im The Superior

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Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem kleinen Garten – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens.

Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.

Wir sind für Sie da.

Massimo Saccomanno m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

11 luxuriöse Apartments mit bis zu 225 m² Wohnfläche
2 bis 4 Zimmer
Großzügige Terrassen Balkone und private Gärten je nach Wohnung
Private Outdoor Pools bei ausgewählten Einheiten
Atemberaubender Ausblick auf das Lichtermeer Wiens
Fitnessraum

Eichenparkett als Landhausdiele oder französischer Fischgrät
Rahmenlose Schiebefenster mit Dreifach Isolierverglasung und Sonnenschutzglas
Großformatiges Feinsteinzeug in ausgewählten Serien
Sanitärausstattung in Gun Metal Black
Elektrische ZIP Screens zur Außenbeschattung
Innenliegende Blackout Beschattung
Fußbodenheizung
Split Kühlung für angenehmes Raumklima
Video Gegensprechanlage
PKW Stellplätze im Haus

Lage

Die Leschetitzkygasse im 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen am Schafberg und vereint naturnahe Ruhe mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft, die ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Stadt sowie auf die umliegenden Hügel und Weinberge, wodurch ein einzigartiges Wohngefühl entsteht.

Nur wenige Minuten entfernt laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Besonders der nahegelegene Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie die Ausläufer des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen die Lage für Naturliebhaber besonders attraktiv. Gleichzeitig befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur im nahen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem komfortablen Alltag bei.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn und Bus verbinden die Lage rasch mit den innerstädtischen Bezirken und der Wiener Innenstadt. Damit verbindet diese Wohnadresse auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und schafft eine hohe Lebensqualität in einem der schönsten Wohnviertel Wiens.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-26-13189/3
Wohnfläche 85 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Toiletten 2
Terrasse 1 (24 m²)
Garten 76 m²
Verfügbar ab Quartal 1/2027
Kaufpreis € 1.199.000
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2026
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe, Solar
Keller 7 m²

Sonstige Angaben

Die Preise der Garagenplätze variieren und liegen zwischen EUR 70.000,- und EUR 75.000.-

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Visualisierungen: Mezza-Maiso

Wien, 18. Währing

€ 1.199.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

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