316 m² Wohnfläche
10 Zimmer
1.089 m² Freiflächen
nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 19. Döbling

Stilvoll residieren im noblen Döbling

Toplage in Grinzing

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Bezirks liegt diese Maisonette mit großem privaten Garten und Pool.

Die Wohnung bietet Großzügigkeit, Gemütlichkeit und viel Potenzial, um die eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das Raumangebot lässt für die künftige Nutzung verschiedene Optionen zu.

Das Wohngeschoß mit direktem Ausgang in den Garten empfängt mit einem großen Wohnraum, einer top ausgestatteten Küche, einem Wintergarten und einem Gäste-WC. Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoß.

Im Obergeschoß befinden sich der großzügige private Bereich mit einem Vorraum, mehreren Schlafzimmern, einem Fitnessbereich, einem Bad mit Sauna sowie drei Balkonen.

Der traumhaft schöne Garten verfügt über einen Outdoorpool und verschiedene gemütliche Plätze, um die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Das geräumige Untergeschoß der Wohnung bietet einen großen Haushaltsraum, einen Weinkeller mit Bestückung und eine komplett ausgestattete Gästewohnung.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Weinkeller
Sauna
Fußbodenheizung
Alarmanlage
Kamin
Pool
etc.

Zur Wohnung gehören 4 Stellplätze in der hauseigenen Garage, die um € 45.000,-- pro Stellplatz mit zu erwerben sind.

Bei Bedarf kann die Nachbarwohnung mit einer Größe von 77 m², Garten und Terrasse dazu erworben werden.

Lage

Die Wohnung liegt an unweit des Zentrums von Grinzing und direkt an den Weinbergen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafès, Restaurants und Heurigenlokale finden sich in Grinzing, Sievering und in Heiligenstadt. Der Markt am Sonnbergplatz, das Einkaufszentrum Q 19, diverse Billa- und Sparfilialen bieten eine sehr gute Infrastruktur.

Beste medizinische Versorgung garantiert die Döblinger Privatklinik Dögling und das Rudolfinerhaus sowie umliegende Arztpraxen und Apotheken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinie 38 gegeben.

Mit dem Auto ist die Innenstadt je nach Verkehrslage in 20-30 Minuten erreichbar.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-020526
Wohnfläche 316 m²
Zimmer 10
Balkone 3 (gesamt 13 m²)
Terrassen 2 (gesamt 26 m²)
Garten 1.050 m²
Möbliert Küche
Stellplätze 4
Preis Stellplatz € 45.000
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis € 4.500.000
Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1996
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Gas
Keller 88 m²

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit .

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.

Wien, 19. Döbling

€ 4.500.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.