ca. 2.466 m² Nutzfläche
Ende 2025 Verfügbarkeit

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office | Modernes Büro in Holzhybridbauweise | Nahe Donaukanal

Das LeopoldQuartier besticht durch seine einzigartige Lage mit viel Grün am Donaukanal in unmittelbarer Nähe zum Zentrum Wiens. Das rund 23.000 m² große Quartier umfasst vier Baufelder, die einen Mix an Büroflächen, Gewerbeflächen, City Apartments und Wohnungen bieten.

FACTS:

ca. 21.000 m² Bürofläche
Büros ab ca. 350 m²
130 PKW-Stellplätze und E-Lademöglichkeit
2,80 m lichte Raumhöhe
10 Geschosse und ein Untergeschoss
80 % weniger CO2 durch Holzbauweise

Auch auf weitreichende Klimaschutzmaßnahmen wird beim Bau des Quartiers großer Wert gelegt – schließlich kann man der steigenden Erwärmung mit besonderen städtebaulichen Maßnahmen beikommen. Dazu hat die Stadt Wien mit anderen europäischen Großstädten das Projekt „Urban Heat Islands“ ins Leben gerufen, die freilich auch im LeopoldQuartier Thema sind.

Wie neueste Studien zeigen, wird es ohne intelligente Gebäude keine Klimawende geben. Werden Haustechnik-Anlagen auf die tatsächliche Nutzung der Büros eingestellt, so können bis zu 30 Prozent Energie eingespart werden.
Das LeopoldQuartier wahrt die eigene Energieeffizienz in Echtzeit.

Fotos: SQUAREBYTES

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

Bodenaufbau: Doppelboden
Holzoberlflächen: Stützen, Träger und Balken in Brettschichtholz
Holz-Hybrid-Bauweise, Holzart: Fichte, FSC-zertifiziert
Sonnenschutz: außenliegend, elektrisch, witterungsgeführt
Geothermieanlage
Heizung/Kühlung: Heiz- und Kühldecken, individuell regelbar
Lüftung: Mechanische Zu- und Abluftanlage
Manuelle Lüftung: Lüftungsflügel in jeder 2. Achse
Mietbereichseingänge: Glas-Rahmentüren

Lage

Öffentliche Anbindung:

U-Bahn U4 Station Rossauer Lände
Straßenbahn: Linie 31

Verkehrsanbindung:
Die Hauptverkehrsstraßen Obere Donaustraße sowie Maria-Theresien-Straße bieten für den Individualverkehr eine gute Anbindung

Distanzen:

In den Augarten: 5 min. (zu Fuß)
Zur U4 Rossauer Lände: 5 min. (zu Fuß)
In den 1. Bezirk: 10 min. (zu Fuß)
Zum Flughafen: 20 min. (Auto)

PKW-Stellplätze: bis zu 130
Sharing-Angebot: Elektro-Autos und E-Bikes
E-Ladestationen: 32
Fahrradabstellraum: im EG

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-04327/6
Nutzfläche ca. 2.466 m²
Freifläche ca. 213 m²
Verfügbar ab Ende 2025
Nettomiete/Monat € 26,10 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,97 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB 27,7 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,65
Baujahr 2025
Heizung Geothermie

Wien, 2. Leopoldstadt

€ 26,10 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Objekt Nr. IVG-O-04327/6

Immobilien
in der Nähe

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 560 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 24,10 /m²/Monat netto

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 524 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 24,10 /m²/Monat netto

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 497 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 24,10 /m²/Monat netto

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 548 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 24,10 /m²/Monat netto

Wien, 2. Leopoldstadt

LeopoldQuartier Office

ca. 586 m² Nutzfläche
Verfügbar Ende 2025

€ 24,10 /m²/Monat netto

Wien, 2. Leopoldstadt