Gastrofläche im Work-Life Building

Das Work-Life-Building: Mit enna entsteht das erste Work-Life-Building – eine neue Bürogattung, die konsequent bedarfsorientiert entwickelt wurde. Im Fokus: die Wünsche der Büromitarbeiter:innen von heute und morgen.
enna schafft Räume für produktive Verbundenheit, kombiniert moderne Arbeitsplätze mit attraktiven Freizeitangeboten und setzt auf Nachhaltigkeit sowie eine urbane Lage.

Das Ergebnis: ein Bürokomplex, der Flexibilität, Gesundheit, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – zu einem starken Preis-Leistungs-Verhältnis. enna bringt Menschen zusammen und verbindet Arbeits- und Lebenswelten neu.

enna liegt dort, wo Arbeit und Freizeit verschmelzen – in einer urbanen, grünen Umgebung, die
so vielfältig ist, wie Ihre Gäste. Ob Office-Lunch, After-Work-Drink oder Wochenend-Brunch: Die Lage am Donaukanal, nahe dem Prater und mitten im belebten Wohn- und Kulturviertel, macht Ihre Gastronomie zum täglichen Anziehungspunkt.

Zwei attraktive Gastronomieeinheiten stehen ab Mitte 2026 zur langfristigen Anmietung bereit. Beide Flächen verfügen über Gastgärten auf Eigengrund mit parkseitiger Ausrichtung, die Sitzplatzanzahl ist flexibel gestaltbar.

Ausstattung

Fortluftleitung über Dach für Dunstabzug mit 8.000 m³/h
Außenluftanschluss über Fassade Innenhof mit 10.580 m³/h
Fortluftanschluss über Fassade Innenhof mit 2.580 m³/h
Kaltwasseranschluss DN20 inkl. Zähler mit Absperrung
Fettabscheider mit Hebeanlage
Platzvorbehalt in Schacht und am Dach Heizung/Kälte für VRV Anlage
Stromzuleitung mit eigenem Zähler bis in den Mietbereich mit Mietbereichsverteiler
Leistung: 215 kW

Verfügbare Einheiten (2)

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-R-12731/2
Nutzfläche ca. 183 m²
Freifläche ca. 194 m²
Verfügbar ab Ab Q1 2026
Nettomiete/Monat € 3.104,54
Netto-Betriebskosten/Monat € 529,60
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Grundriss PNG · 76 KB

Immobilie anfragen Detailansicht

Objektnummer IVG-R-12731/3
Nutzfläche ca. 242 m²
Freifläche ca. 63 m²
Verfügbar ab Ab Q1 2026
Nettomiete/Monat € 4.111,96
Netto-Betriebskosten/Monat € 701,45
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Grundriss PNG · 50 KB

Lage

Genuss in Bestlage. enna überzeugt als vielseitiger Standort im 3. Bezirk – top gelegen am Donaukanal vis-a-vis vom grünen Prater. Die ideale Anbindung über die U3 (Kardinal-Nagl-Platz) sorgt für schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt, Rochusmarkt und Wien Mitte. Einkauf, Gastronomie, Sport und Kultur in der Umgebung verbinden Arbeiten und Leben auf hohem Niveau.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 - Station Kardinal-Nagl-Platz (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 18
Bus: 77A, 80A

Individualverkehr:
Fahrradfreundlich & mit ausreichend Parkplätzen für alle, die lieber mobil unterwegs sind.