- ca. 11.751 m² Nutzfläche
- Q2 2026 Verfügbarkeit
4490, Sankt Florian
Wirtschaftspark Sankt Florian direkt an der A1
-
Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
- Sichtbarkeit von der A1 und der B1 gegeben
- 9.000 m² verfügbare Gewerbe- & Lagerflächen
- 2.700 m² Bürofläche
- 7.500 m² befestigte Außenanlagen
- Bodentraglast: Flächenlast < 50KN/m², max. Punktlast Regalsteher 55 KN
- Raumhöhe: min. 7,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage 10,50 m)
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Zertifizierung DNGB-Gold geplant
- ESFR-Deckensprinklerung nach Bedarf
- Extensiv begrüntes Flachdach mit PV-Anlage
- Nach Rücksprache noch individualisierbar
INDUSTRIE- & LOGISTIKFLÄCHEN:
- ebenerdige Anbindung mit Sektionaltoren
- Flächenlast < 50KN/m²
- Max. Punktlast aus Regalen (Regalfuß 120x140mm) 55 KN
- Raumhöhe von 7,50 - 10,50 m (in Kombination mit Sprinkleranlage)
- Rampen und Sektionaltore
- Ladebrücken Größe b 2,25m x l 3,00m, Nennlast 60KN
- LED-Beleuchtung 300lux
- Hallenheizung mittels Deckenstrahlerplatten oder
- Niedertemperaturlufterhitzer mit Luftwasserwärmepumpe
BÜROFLÄCHEN:
- Hochwertige Ausstattung
- Moderne Sozialflächen
AUßENANLAGE:
- Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
- Eingezäuntes Gelände
- Zentrale Toranlagen
- LKW-Leitsystem
Lage
Die unmittelbare Nähe zu A1 und B1 bietet eine ideale Anbindung an das österreichische Autobahnnetz. Die südliche Zufahrt über die Graf-Zeppelin-Straße ist rund um die Uhr befahrbar, ohne Wohngebiete zu passieren. Nur wenige Fahrminuten entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Details & Downloads
- Objektnummer IVG-I-11298
- Nutzfläche ca. 11.751 m²
- Bürofläche ca. 2.751 m²
- Lagerfläche ca. 9.000 m²
- teilbar ab ca. 2.160 m²
- Verfügbar ab Q2 2026
- Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
- Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
- Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
- HWB wird nachgereicht
- fGEE wird nachgereicht
- Baujahr 2025
- Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
4490, Sankt Florian
Preis auf Anfrage
-
Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20
Objekt Nr. IVG-I-11298
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