Center für Food-Produktion und -Logistik

Die gegenständliche Gewerbeliegenschaft in, ist ein modernes, spezialisiertes Objekt innerhalb des Großmarkts Wien Inzersdorf. Sie ist baulich in sehr gutem Zustand, verfügt über eine hochwertige technische Ausstattung und ist optimal für Betriebe der Lebensmittelbranche (Fleischverarbeitung, Kühlung, Lagerung und Handel) geeignet. Die Gesamtnutzfläche von rund 10.153 m² verteilt sich auf vielfältige Produktions-, unterschiedliche Lager-, sehr großzügiges Kühl- und Tiefkühllager sowie Büro- , Technik- und Marktbereiche.

Die Liegenschaft ist aktuell überwiegend kleinteilig vermietet und soll ab Anfang 2026 an einen oder mehrere Großmieter vollständig neu vermietet werden.

Wir sind für Sie da.

Alexandra Fischer a.fischer@otto.at +43 664 854 85 18

Ausstattung

Bebauung und Nutzung
Auf der Liegenschaft befindet sich eine in Stahlbeton errichtete Markthalle mit Teilunterkellerung, Baujahr 2006/2008, mit drei oberirdischen Geschossen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss mit Technikflächen). Die Liegenschaft wird mittels Fernwärme beheizt und verfügt über eine sehr gute Ausstattung in gepflegtem Zustand.

Nutzungen: Fleischzerlegung, Lebensmittelverarbeitung, -lagerung und -handel.
Nutzflächen laut Planunterlagen

Kellergeschoß: 2.551,54 m²
Erdgeschoß: 6.317,15 m²
1. Obergeschoß: 1.284,31 m²

Nachfolgend eine zusammengefasste Übersicht der Hauptflächen:
Kellergeschoß: Technik-, Lager-, Umkleide- und Personalräume, diverse Waschräume, WCs, Chemikalienlager, Leergutwaschraum, sowie Mieterlagerflächen. Gesamtnutzfläche: 2.551,54 m².

Erdgeschoß: Produktions- und Verkaufsflächen (Fleischzerlegung, Verkaufs- und Markthalle, Gastronomie), Tiefkühllager, Anlieferungszonen Nord und Süd, Müll- und Hygieneräume. Gesamtnutzfläche: 6.317,15 m².

1. Obergeschoß: Büro- und Verwaltungsräume, Besprechungsräume, Technikflächen, Kantine, EDV- und Generatorräume. Gesamtnutzfläche: 1.284,31 m².

Gesamte Nutzfläche des Gebäudes: 10.153,00 m².

Die Fläche kann als ganzes oder auch teilbar angemietet werden

Lage

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 67B (Haltestelle 'Heizwerkstraße' direkt an der Liegenschaft), ca. 800 m zur S-Bahn-Station 'Blumental' (Linie S60, Bus 16A).
Individualverkehr: Gute Anbindung über die A23 Südosttangente (Ausfahrt Inzersdorf) und S1 Ausfahrt Laxenburgerstraße
Entfernung zum Zentrum Wien (Stephansplatz) ca. 14,5 km, zum Flughafen Wien-Schwechat ca. 19,8 km.

Makrolage:
Der Großmarkt Wien-Inzersdorf ist ein gesicherter, eingezäunter Gewerbestandort mit eigenem Zufahrtssystem ('Abholmarkt Nord') und Verwaltung durch die Großmarkt Wien Betrieb GmbH. Gesamtareal rund 30 ha mit etwa 220 Bestandnehmern und 275.000 m² Hallen- und Freiflächen.