Schöne Terrassenwohnung mit Pool und Wellness bereich

Diese wunderschöne 3-Zimmer Neubauwohnung besticht durch Ihre schöne Ausstattung und eine großzügige Terrasse – perfekt für entspannte Stunden.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist ein Indoor Outdoorpool, Sauna und Fitnessbereich.

Wir sind für Sie da.

Elisabeth Papsch e.papsch@otto.at +43 664 849 80 70

Ausstattung

Zur Wohnung:

Großes Wohnzimmer inklusive einer weißen Tischlerküche mit allen Geräten, und direkten Ausgang auf die Terrasse. Das Masterbedroom ist mit angeschlossener Garderobe und Badezimmer ( Wanne) ausgestattet. Ein zweites Schlafzimmer, und Duschbad runden das Angebot ab. Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse. Weiters befindet sich in der Wohnung ein großer Abstellraum.
Allgemein:
Das Haus verfügt über einen Indoor/ Outdoorpool, die je nach Jahreszeit zur Verfügung stehen. Weiters gibt es eine Sauna und Fitnessraum.
Zum üblichen Kellerabteil gibt es einen eigenen kleinen Weinkeller.
In der Hauseigenen Garage kann ein Stellplatz dazugemietet werden.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte von der Gersthofer Straße und der Herbeckstraße entfernt. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sorgen für eine schnelle Anbindung in den 1.Bezirk – in nur wenigen Minuten erreicht man das Schottentor sowie die U-Bahnlinien U2 und U6.

Grünraum & Freizeit
Der nahegelegene Türkenschanzpark sowie der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark mit Zugang zum Wienerwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Perfekte Bildungseinrichtungen in der Umgebung
Im direkten Umkreis befinden sich mehrere Volksschulen sowie die renommierte Amadeus International School Vienna, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind – ideal für Familien mit Kindern.

Details & Downloads

Objektnummer BOUTIQUE-19-02391
Wohnfläche 109 m²
Zimmer 3
Badezimmer 2
Toiletten 2
Terrasse 1 (23 m²)
Möbliert Küche
Stellplatz 1
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab 1.9.2025
Gesamtmiete (inkl. Ust.) € 2.599,91
Hauptmiete (inkl. USt.) € 2.194,50
Betriebskosten (inkl. USt.) € 373,65
Kaution 3BMM
Provision Provisionsfrei
HWB 31,0 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2010
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Pellets
Keller 1 m²

Grundriss JPG · 34 KB

Sonstige Angaben

Mietdauer: Die Wohnung kann für 5 Jahre befristet, mit einer Option auf Verlängerung angemietet werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wien, 18. Währing

€ 2.599,91

pro Monat inkl. Betriebskosten - inkl 10% Ust.

Unverbindlich anfragen

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