Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
Gewerbeeinheit mit Lager und Büro
  • ca. 447 m² Nutzfläche
  • Q1 2026 Verfügbarkeit
  • 1 Tore
  • 3.8 m Hallenhöhe

Wien, 11. Simmering

Gewerbeeinheit mit Lager und Büro

Ausstattung

  • Ebenerdiger Zugang mit Überdachung
  • Deckenleuchten
  • Klimatisierung
  • Seitlicher Kabelkanal
  • Teeküche
  • Serverkasten
  • Hallenhöhe 4,20 m, BUK 3,80 m
  • Getrennte Sanitärbereiche
  • Rolltor 2,60m x 2,90m
  • Weiteres Flügeltor zum Südhof
  • 24/7 Betrieb
  • LKW Zufahrt
  • Zulieferung ebenerdig

Lage

Individualverkehr

  • Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
  • A4 Ostautobahn: ca. 5–7 Fahrminuten
  • S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 8–10 Fahrminuten
  • Wiener Innenstadt: ca. 15–20 Fahrminuten
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10–15 Fahrminuten


Öffentlicher Verkehr

  • U-Bahn U3 (Station Simmering): ca. 5–10 Fahrminuten
  • S-Bahn- und Regionalverkehr Bahnhof Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
  • Bus- und Straßenbahnlinien im näheren Umfeld
  • Direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben


Infrastruktur & Umfeld

  • Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im Umfeld
  • Einkaufszentrum Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
  • Schulen, medizinische Versorgung und weitere städtische Infrastruktur im Bezirk vorhanden

Details & Downloads

  • Objektnummer IVG-I-13096
  • Nutzfläche ca. 447 m²
  • Bürofläche ca. 165 m²
  • Lagerfläche ca. 278 m²
  • Verfügbar ab Q1 2026
  • Nettomiete/Monat € 4.470,00
  • Netto-Betriebskosten/Monat € 895,00
  • Kaution 3 - 6 Brutto-Monatsmieten
  • Provision 3 Brutto-Monatsmieten (BMM)
  • HWB wird nachgereicht
  • fGEE wird nachgereicht

Wien, 11. Simmering

€ 4.470,00

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Objekt Nr. IVG-I-13096

Ihre Anfrage
Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz +43 664 511 62 20

Vielen Dank
für Ihre Anfrage!
Ein:e Mitarbeiter:in

wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Vielen Dank für Ihre Anfrage! In Kürze melden wir uns bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie zu helfen. Entdecken Sie in der Zwischenzeit weitere attraktive Immobilien aus unserem Portfolio. Lassen Sie sich inspirieren und finden Sie Ihre Favoriten.

Zurück zur Immobilie

Immobilien
in der Nähe
Alle Industrie & Logistik Objekte ansehen
Immobilien
in der Nähe
Wir finden Ihre
Traumimmobilie

Sagen Sie uns was Sie suchen und wir finden Ihre Traumimmobilie aus über 2.000 ungelisteten Angeboten.

Wie möchten Sie uns kontaktieren?
Online Immobilie konfigurieren & finden lassen
Direkte:r Ansprechpartner:in Anrufen oder Rückruf vereinbaren
Finden lassen
Welche Immobilie suche Sie?
Immobilienart
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Wo soll Ihre Immobilie liegen?
Wien
Größe und Preis Ihrer Immobilie?
Zimmer

bis

Wohnfläche

bis

Nutzfläche

bis

Grundstücksfläche

bis

Kaufpreis

bis

Miete

bis

Nettopreis pro m² p.M.

bis

Ihre Wunschimmobilie
  • Alle Kategorien
  • Überall
  • Jede Größe
  • Jeder Preis
Vielen Dank
für Ihre Anfrage!
Ein:e Mitarbeiter:in

wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Vielen Dank für Ihre Anfrage! In Kürze melden wir uns bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie zu helfen. Entdecken Sie in der Zwischenzeit weitere attraktive Immobilien aus unserem Portfolio. Lassen Sie sich inspirieren und finden Sie Ihre Favoriten.

Welche Immobilie suche Sie?
Immobilienart
Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien
Ihr:e Ansprechpartner:in
Maximilian Peter, MSc
Maximilian Peter, MSc Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Wohnen m.peter@otto.at +43 664 885 90 405
Anthony Crow, MSc
Anthony Crow, MSc Prokurist; Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Gewerbe a.crow@otto.at +43 664 885 33 223
Vielen Dank
für Ihre Anfrage!
Ein:e Mitarbeiter:in

wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Vielen Dank für Ihre Anfrage! In Kürze melden wir uns bei Ihnen. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie zu helfen. Entdecken Sie in der Zwischenzeit weitere attraktive Immobilien aus unserem Portfolio. Lassen Sie sich inspirieren und finden Sie Ihre Favoriten.