Gewerbeeinheit mit Lager
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  • ca. 222 m² Nutzfläche
  • Q2 2026 Verfügbarkeit
  • 1 Tore
  • 3.8 m Hallenhöhe

Wien, 11. Simmering

Gewerbeeinheit mit Lager

Ausstattung

  • Ebenerdiger Zugang mit Überdachung und Lagerbox unter Dach
  • Deckenleuchten
  • Beheizung durch Deckengebläse
  • Hallenhöhe 4,20 m, BUK 3,80 m
  • Getrennter Sanitärbereich mit WC (neu eingebaut)
  • Rolltor 2,60m x 2,90m
  • Räumliche Anpassungen können mit dem Vermieter abgestimmt werden
  • Klimatisiert
  • 24/7 Betrieb
  • LKW Zufahrt
  • Zulieferung ebenerdig

Lage

Individualverkehr:

  • Direkte Anbindung an das städtische Straßennetz
  • A4 Ostautobahn: ca. 5–7 Fahrminuten
  • S1 Wiener Außenring Schnellstraße: ca. 8–10 Fahrminuten
  • Wiener Innenstadt: ca. 15–20 Fahrminuten
  • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 10–15 Fahrminuten


Öffentlicher Verkehr:

  • U-Bahn U3 (Station Simmering): ca. 5–10 Fahrminuten
  • S-Bahn- und Regionalverkehr Bahnhof Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
  • Bus- und Straßenbahnlinien im näheren Umfeld
  • Direkte Verbindung ins Stadtzentrum gegeben


Infrastruktur & Umfeld:

  • Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangebote im Umfeld
  • Einkaufszentrum Simmering: ca. 5–10 Fahrminuten
  • Schulen, medizinische Versorgung und weitere städtische Infrastruktur im Bezirk vorhanden

Details & Downloads

  • Objektnummer IVG-I-13248/4
  • Nutzfläche ca. 222 m²
  • Lagerfläche ca. 222 m²
  • Verfügbar ab Q2 2026
  • Nettomiete/Monat € 1.776,00
  • Netto-Betriebskosten/Monat € 378,00
  • Kaution 3 - 6 Brutto-Monatsmieten
  • Provision 3 Brutto-Monatsmieten (BMM)
  • HWB 161,0 kWh/m²
  • Energieklasse E
  • fGEE wird nachgereicht
  • Befeuerung Gas

Wien, 11. Simmering

€ 1.776,00

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

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Objekt Nr. IVG-I-13248/4

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