FRANCIS - Arbeiten im Althan Quartier

FRANCIS – Licht, Luft und Sonne für moderne Arbeitswelten
Exklusive Büroflächen in Toplage Wiens

Willkommen im FRANCIS – dem Landmark-Projekt in unmittelbarer Citynähe, das Arbeiten auf ein neues Niveau hebt. Mit rund 47.700 m² hochwertiger Büronutzfläche auf acht Geschossen setzt FRANCIS neue Maßstäbe für moderne Office-Konzepte in Wien. Die Kombination aus großflächigem Raumangebot, außergewöhnlicher Architektur und modernster Technik macht dieses Objekt einzigartig am Markt.

Einzigartig in Größe, Lage und Ausstattung
FRANCIS ist die größte zentrumsnahe Büroimmobilie Wiens und bietet Raum für unterschiedlichste Arbeitsmodelle – ob Großraumbüro, Co-Working oder klassisches Einzelbüro. Flexible Ausstattungsvarianten ab 600 m² ermöglichen individuelle Lösungen für Unternehmen jeder Größe.

Durch Deckenhöhen von bis zu 3,5 Metern, großzügige Fensterflächen und zahlreiche Außenterrassen wird ein Gefühl von Weite und Offenheit geschaffen. Die überdurchschnittlich großen Geschoßflächen bieten ideale Voraussetzungen für horizontale Raumkonzepte und fördern Teamwork und kreative Entfaltung.

Wohlfühlfaktor mit Weitblick
Arbeiten mit Stil: Die atemberaubenden Ausblicke auf die Wiener Innenstadt, die hochwertigen Materialien und das stilvolle Interieur sorgen für eine Arbeitsumgebung mit Wohlfühlcharakter. Außenliegender Sonnenschutz, lärmfreie Kühlung und die Raumlüftung über moderne Kühlbalken garantieren ein durchgängig angenehmes Raumklima – Licht, Luft und Sonne inklusive.

Smart, nachhaltig und zukunftsorientiert
FRANCIS wurde mit Blick auf ökologische und ökonomische Nachhaltigkeit entwickelt und erfüllt höchste Standards moderner Gebäudetechnik. Ein leistungsstarkes Glasfasernetz sorgt für perfekte digitale Vernetzung. Die technische Ausstattung ist zukunftsweisend – inklusive energieeffizienter Haustechnik, Frischluftsystem und umfassendem Sonnenschutz.

Alles unter einem Dach
Neben den großzügigen Büroflächen bietet FRANCIS zahlreiche zusätzliche Annehmlichkeiten:
Foodcourts und Gastronomieangebote, Fitness-Center für den Ausgleich im Arbeitsalltag, Seminar- und Konferenzräume, Begegnungszonen und Co-Working-Flächen und noch so viel mehr!

Ein direkt angrenzendes Hotel sowie eine benachbarte Parkgarage mit rund 580 Stellplätzen ergänzen das komfortable Angebot. Gäste und Geschäftspartner erreichen das Gebäude bequem über die zentral gelegene Plaza – der ideale Ort für Business auf höchstem Niveau.

Arbeiten in Bestlage
FRANCIS befindet sich in exzellenter Lage mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zum Zentrum macht das Objekt zur ersten Adresse für Unternehmen, die eine repräsentative, gut erreichbare und gleichzeitig zukunftsfähige Arbeitswelt suchen.

FRANCIS ist mehr als ein Bürogebäude – es ist ein Statement für modernes Arbeiten in einer urbanen Zukunft.

Wir sind für Sie da.

Philipp Granabetter, BSc (WU) MA p.granabetter@otto.at +43 664 851 64 41

Alle Immobilien zu diesem Projekt

Ausstattung

Lichte Raumhöhe Büro/Gang ca. 3,50 m
Luftwechsel Büro 1,5-fach
Luftwechsel Besprechungszimmer 6-fach
Lärmfreie Kühlung / Raumlüftung über Kühlbalken
Mechanische Be- und Entlüftung
Doppelboden
Außenliegender Sonnenschutz
Nachhaltige Bauweise (ÖGNI zertifiziert / Gold)
Kühlung mittels Kühlbalken
Lift
Teppichboden
EDV Verrohrung über Bodendosen
Anschlüsse für eine Teeküche
in-house Garage
Terrassen

Lage

Das FRANCIS ist ideal vernetzt - Urbanität in Bestlage

Wer in FRANCIS arbeitet, ist mitten im Geschehen – in einem Bezirk, der sich vor allem durch seine Lebensqualität auszeichnet. Kurze Wege zu Nahversorgern, eine Mischung aus hippen Szenelokalen, alteingesessenen Cafés und traditionellen Wiener Gaststätten, Kultur an jeder Ecke, ein außergewöhnlich dichtes Angebot an Bildungseinrichtungen und beste medizinische Versorgung – der „Neunte“ lässt keine Wünsche offen.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel der Wiener Linien ist der 9. Bezirk außergewöhnlich gut erschlossen: So verfügt er neben städtischen Bus- und Straßenbahnlinien auch über Anschlüsse an drei U-Bahnlinien mit insgesamt neun Stationen. Ob mit U-Bahn, Straßenbahn, Auto, Fahrrad oder zu Fuß: Die Welt ist nur wenige Minuten von FRANCIS entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG
U-Bahn: U4 Friedensbrücke
Straßenbahn: D, 5, 33