ca. 106 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 12. Meidling

Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage

Zur Vermietung gelangt ein straßenseitig gelegenes Geschäftslokal mit ca. 106 m² Nutzfläche, unmittelbar angrenzend an den Denns Biomarkt in der stark frequentierten Schönbrunner Straße. Die Fläche wird im Edelrohbau übergeben und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Raumkonzepte.

Das Objekt liegt in direkter Nachbarschaft zum McDonald’s, welcher in Kürze eröffnet, sowie zum beliebten U4 Center bzw. VIO Plaza, einem stark frequentierten Büro-, Einkaufs- und Freizeitkomplex. Diese unmittelbare Umgebung sorgt für eine hohe Kundenfrequenz durch Pendler, Büroangestellte, Passanten und Anrainer gleichermaßen.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4-Station Margaretengürtel in Gehweite, diverse Bus- und Straßenbahnlinien) macht die Lage zu einem zentralen Knotenpunkt im urbanen Süden Wiens.

Die großzügige Schaufensterfront zur Schönbrunner Straße garantiert nicht nur exzellente Sichtbarkeit, sondern bietet auch eine attraktive Werbefläche in bester Frequenzlage – ideal für Handels-, Dienstleistungs- oder Gastronomiekonzepte.

Wir sind für Sie da.

Natalia Woskowicz, MSc n.woskowicz@otto.at +43 676 357 68 45

Lage

Das Objekt liegt in zentraler und urbaner Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk, direkt an der Schönbrunner Straße – einer stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachse. Die unmittelbare Nähe zum U4-Center, dem modernen Büro- und Einkaufszentrum VIO Plaza, macht diesen Standort zu einem hochfrequentierten Verkehrsknotenpunkt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 – Station Meidling Hauptstraße (in unmittelbarer Nähe) / U6 – Station Längenfeldgasse (nur wenige Gehminuten entfernt)
Buslinien: 12A, 14A, 57A – direkte Anbindung an benachbarte Bezirke und Bahnhöfe
Straßenbahn: 6, 62 - in fußläufiger Distanz über die Meidlinger Hauptstraße

Diese hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert beste Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeitende und Lieferanten – sowohl aus dem innerstädtischen Bereich als auch aus den äußeren Bezirken.

Details & Downloads

Objektnummer IVG-R-12756
Nutzfläche ca. 106 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 2.328,48
Netto-Betriebskosten/Monat € 787,45
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht

Sonstige Angaben

Weitere Facts:

Mietvertragslaufzeit: bevorzugt 10 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption
Indexierung: 100% VPI
Kaution: 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Ablöse: keine

Wien, 12. Meidling

€ 2.328,48

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Natalia Woskowicz, MSc n.woskowicz@otto.at +43 676 357 68 45

Objekt Nr. IVG-R-12756

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