Wiener Büromarkt: Starkes 1. Quartal zeugt von stabiler Nachfrage

Guter Start für den Wiener Büromarkt: Im 1. Quartal liegt die Vermietungsleistung deutlich über dem Wert des Vorjahres.

Text: Steven Bill Scheffler, Martin Denner // Foto: Christian Steinbrenner

Mit 38.056 m² neu vermieteter Bürofläche im Q1/2023 gelingt der stärkste Jahresstart seit über 3 Jahren (+8% gegenüber dem Q1/2022). Zwar hätten einige dieser Anmietungen bereits Ende des vergangenen Jahres erfolgen sollen, jedoch handelt es sich dabei um ein jährlich wiederkehrendes Phänomen. Die Flächenangabe beinhaltet Büros gemäß der Definition des Vienna Research Forums, wobei Untermietungen nicht berücksichtigt wurden.

“Rund 5.679 m² wurden im ersten Quartal untervermietet – ein klares Indiz dafür, dass Untervermietungen nach wie vor ein bewährter Bestandteil des Wiener Büromarkts sind und den Nutzern vielfach Vorteile bringen”, so Steven Bill Scheffler, Teamleiter Büroflächen bei OTTO Immobilien.

Trotz des fulminanten Jahresstarts erwarten wir für 2023 keine signifikante Steigerung der Vermietungsleistung, sondern gehen von einem ähnlichen Wert wie im vergangen Jahr in einer Größenordnung von etwa 135.000 m² aus. Grund für die konservative Prognose sind die Sparmaßnahmen, welchen sich eine Vielzahl heimischer Unternehmen – basierend auf den moderat bis schlechten Wirtschaftsaussichten – unterziehen.