Mietwohnungen im Premiumsegment sind derzeit sehr gefragt.
Eine gute Gelegenheit für alle, die jetzt anlegen wollen.

Nach turbulenten Zeiten beruhigt sich die Situation am Wiener Immobilienmarkt. Seit die Europäische Zentralbank (EZB) im Mai erste Zinssenkungen angekündigt
hat, steigt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen wieder – und auch Mietwohnungen sind gefragter denn je. Der Grund: „Trotz der Marktberuhigung
ist für die meisten Immobiliensuchenden die Hürde zum Eigentum immer noch zu hoch“, erklärt OTTO Immobilienexpertin Sonja Kaspar. Diese Zielgruppe setzt daher weiterhin auf Mieten statt Kaufen – und sucht verstärkt nach größeren Wohnungen. Höhere Mietpreise auch jenseits der Eur 2.000 sind für
Familien mit zwei Einkommen und Wohlsituierte gut leistbar. „In diesem Segment verzeichnen wir deutlich mehr Anfragen“, so die Expertin.

Weniger Aufwand, hohe Rendite

Eine Marktlage, von der vor allem finanzstarke Anlegerinnen und Anleger profitieren: Investieren sie in eine größere Einheit, können sie ihr Anlageobjekt derzeit besonders schnell vermieten und haben langfristig einen geringeren Verwaltungsaufwand. „Wer anstelle mehrerer kleinerer Wohnungen eine größere Wohnung vermietet, hat nur einen Mieter, der im Normalfall auch länger bleibt. Das vereinfacht die Logistik bei gleichzeitig höheren Renditen“, so Kaspar. Zudem entspreche eine solche Wohnung oft mehr den eigenen Wohnwünschen als die klassische Anlegerwohnung mit gerade einmal zwei Zimmern. Gute Voraussetzungen, um die Wohnung später selbst zu nutzen oder dem Nachwuchs zur Verfügung zu stellen.

Sie wollen investieren und sind
an einer unserer Immobilien interessiert?

Unsere OTTO Immobilienexpertin Sonja Kaspar und das Team beraten Sie gerne!

Sonja Kaspar
Sonja Kaspar Stellvertretende Abteilungsleiterin Immobilienvermarktung Wohnen s.kaspar@otto.at +43 1 512 7777-808

Grünes Wohnparadies in Penzing

Als Investment und für Familien gleichermaßen interessant ist etwa die 74 m² große 3-Zimmer-Neubauwohnung im Wohnprojekt Floé 225 in Wien-Penzing. Am Südhang gelegen, blickt man über den Ort und ins Grüne. Dank Luft-Wasser-Wärmepumpe und hochwertiger, bereits verbauter Küche (inkl. Miele-Geräten) ist die Wohnung nicht nur modern, sondern auch nachhaltig ausgestattet. Ein Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der zur Erholung und zum gemütlichen Beisammensein einlädt.

Kalkulationsbeispiel
  • 74 m², drei Zimmer
  • Nettokaufpreis: 677.100 Euro
  • Erwartete Nettomiete: ca. 18.769 Euro pro Jahr
Zur Immobilie

Hoch hinaus in der Donaustadt

Wer lieber hoch hinaus will, wird im neuen Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO in Wien-Donaustadt fündig: Auf den insgesamt 32 Etagen vermarktet OTTO Immobilien 21 Wohnungen, darunter eine 73 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Von der Loggia aus bietet sich ein atemberaubender Blick über die Alte Donau und die Wiener Skyline. Besonders lässig: Im Gebäude erwarten die neuen Bewohnerinnen und Bewohner sogar ein privates Gym sowie ein top ausgestatteter Wellnessbereich samt Pool und Sauna, der nach dem Auspowern zum Entspannen einlädt.

Kalkulationsbeispiel
  • 73 m², drei Zimmer
  • Nettokaufpreis für Anleger: 643.621 Euro
  • Erwartete Nettomiete: ca. 19.637 Euro p. a.
Zur Immobilie