4-Zimmer-Altbau mit Balkon und Garage

Charmante Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Citylage – nahe dem Karmelitermarkt

In der idyllischen, verkehrsberuhigten Kleinen Sperlgasse – nur einen Steinwurf vom beliebten Karmelitermarkt entfernt – wurde dieses elegante Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1911 mit viel Feingefühl saniert und liebevoll revitalisiert.

Die charmante 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnbereich mit Balkon, drei behagliche Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Bäder. Die ruhige Lage im Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre – mitten im Herzen der Stadt.

Ein weiteres Highlight ist der begrünte Innenhof mit liebevoll angelegten Pflanzbeeten und gemütlichen Sitzgelegenheiten – ein Ort der Begegnung und des Rückzugs zugleich.

Direkt angrenzend befindet sich im Hochparterre ein Gemeinschaftsraum mit Teeküche und Sanitäreinheit – ideal als Kinderspielraum oder Treffpunkt für die Hausgemeinschaft.

Komfortabel und selten in dieser Lage: Zur Wohnung gehört ein bereits reservierter Tiefgaragenstellplatz (P05) in der hauseigenen Garage – Kaufpreis: € 45.000,–.

Wir sind für Sie da.

Frau Sonja Kaspar & Frau Elisabeth Papsch home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Die Raumaufteilung der Top 2_8 entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

Qualitative Parkettböden
Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern
Fußbodenheizung
Postkasten und Paketboxen im Foyer
Sonnenschutz
Videogegensprechanlage

Jeder Wohneinheit ist eine Einlagerungsmöglichkeit im Haus zugeordnet.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer beliebten und hippen Wohngegend.

Der populäre Karmelitermarkt mit seinen vielen Ständen mit frischem Obst und Gemüse und zahlreiche kleine, aber feine Restaurants und Bistros, sowie Geschäfte des täglichen Lebens sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen. Viele Galerien, Theater und diverse andere Kultureinrichtungen befinden sich in der direkten Umgebung.

Für sportliche Betätigung und zur Erholung bieten sich hervorragend der nahe gelegene Augarten und der Donaukanal optimal an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die gute Erreichbarkeit der U-Bahn Linien U4, U1 (Station Schwedenplatz) und U2 (Station Taborstraße) sowie die Straßenbahn 2 (Station Karmeliterplatz) und den Bus 5A (Station Tandelmarktgasse) gegeben.

Die Wiener Innenstadt lässt sich bequem bei einem gemütlichen Spaziergang in 15 Minuten erreichen.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-P-21-04160/19
Wohnfläche 107 m²
Zimmer 4
Badezimmer 2
Toiletten 2
Balkon 1 (8 m²)
Verfügbar ab Bezugsfertig
Kaufpreis € 1.195.000
Provision Provisionsfrei
HWB 46,3 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE 0,89
Baujahr 1911
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Fernwärme
Keller Ja

Sonstige Angaben

Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at).

Copyright: Visualisierungen schreinerkastler.at

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.

Wien, 2. Leopoldstadt

€ 1.195.000

Kaufpreis

€ 1.114.705

Kaufpreis für Anleger:innen

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.