Rarität Nähe Wienerwald



Salmannsdorf ist eine der schönsten Wohngegenden Döblings. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die American International School. Es handelt sich um eine sehr gute Grünlage, nahe dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 35A gegeben, die Endstation „An der Zwerchwiese“ liegt in Gehdistanz.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Krottenbachstraße (Spar, Merkur, Markt am Sonnbergplatz) bzw. gibt es für tägliche Einkäufe einen Billa in Neustift am Walde.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sind in der Umgebung, zahlreiche Heurigenlokale sind fußläufig erreichbar.
 
  • Grundstücksfläche: 1.692 m²
  • Wohnfläche: 356 m²
  • 6 Zimmer
  • Unausgebauter Dachboden


Für den Erwerber der Liegenschaft gibt es 2 mögliche Varianten:

Variante 1 - Erhaltung der Bausubstanz und Totalsanierung

Wohnflächen:
  • Souterrain ca. 95 m²
  • Parterre mit Ausgang in den Garten ca. 95 m²
  • Hochparterre ca. 83 m²
  • Dachgeschoß ausgebaut ca. 33 m²
  • Dachgeschoß unausgebaut ca. 50 m²
HWB 233,49 kWh


Variante 2 - Abbruch und Neubau

Bauklasse: W I 4,5 m ogk - Schutzzone
Das Haus war in den letzten 10 Jahren nicht bewohnt.
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  • Kaufpreis: € 1.750.000,-
    Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt
phone icon +43 1 512 77 77 - 313 phone icon +43 664 854 85 15 mail icon s.kaspar@otto.at

Ich freue mich auf das Gespräch mit Ihnen.

Sie sind in den besten Händen:

Sonja Kaspar

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