© Christian Steinbrenner
Käufer: Immer mehr Österreicher
Die mit der Coronakrise verbundenen Reisebeschränkungen haben dazu geführt, dass in den vergangenen Monaten wie schon in den letzten Jahren vor allem Österreicher oder hier lebende internationale Käufer eine Eigentumswohnung in der Wiener Innenstadt erworben haben. Das Thema der Freiflächen spielt bei den Suchkriterien heuer eine größere Rolle als zuletzt, die eigene Terrasse bzw. Dachterrasse hat im Lockdown wieder mehr an Bedeutung gewonnen. „Das Urlaubsgefühl mit einer attraktiven Terrasse, wenn möglich sogar mit Pool, in die eigene Wohnung zu holen und von Reisen unabhängiger zu sein, sind auch im ersten Bezirk entscheidende Kaufmotive“, sagt Orisich. Besonders begehrt sind dabei nicht nur Wohnungen im Erstbezug. Auch qualitativ hochwertig sanierte Altbauwohnungen sind ebenfalls weiterhin sehr gefragt. „Das typische Wiener Flair mit Stuckdecken, Kastenfenstern, Flügeltüren und Fischgrätparkett im historischen Stadtkern verzaubert immer noch“, weiß Orisich.
Spannende Projekte
„Der Blick in die Zukunft ist positiv und voller Vorfreude auf neue spannende Projekte wie die geplanten Luxusappartements im Mandarin Oriental Hotel im ehemaligen Handelsgericht Riemergasse 7, die internationalen Maßstäben gerecht werden“, sagt Orisich. Sie geht, angesichts des derzeit geringeren Angebots, auch in den kommenden Quartalen von einem stabil hohen Preisniveau aus.
Innenstadt ist nicht gleich Innenstadt: Differenzierte Immobilien-Analyse
„Mit unserem Wohnungsatlas bieten wir unseren Kunden – übrigens als einziger heimischer Immobilienberater - nicht nur einen Überblick über die wichtigsten facts und figures des Eigentumswohnungsmarktes im 1.Bezirk. Die differenzierte Analyse der Innenstadt-Viertel ermöglicht auch ein höchstes Maß an Transparenz und Vergleichbarkeit der Zahlen. Für unsere umfangreiche Datenbank haben wir zudem sämtliche Transaktionen seit 2008 erhoben und Detailinformationen zu jeder einzelnen Wohnung - bis hin zu einzelnen Stockwerkspreisen“, berichtet Dr. Eugen Otto, geschäftsführender Eigentümer von Otto Immobilien. Für den „Wohnungsatlas“ untersucht das Researchteam von Otto Immobilien regelmäßig den Bestand und die Preisentwicklungen für Eigentumswohnungen im Erstbezug. Im Sinne einer besseren Datenqualität wird der erste Bezirk dafür in die historischen Vier Viertel unterteilt, entsprechend den ehemaligen Stadttoren sind das Stubenviertel, Kärntnerviertel, Schottenviertel sowie Burgviertel.
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