Wohnung vermieten leicht gemacht – mit den Vermietungs-Packages von OTTO Immobilien

ein Blogbeitrag & Interview von Markus Aguilera-Felkel (Fotos: Shutterstock, Christian Steinbrenner)

⭕️ Sie haben eine Wohnung zu vermieten?
⚪️ Sie wissen aber nicht, wie Sie den Mietpreis marktkonform einschätzen sollen?
⚪️ Oder welche Fallen sich im Mietrecht verbergen? 
⚪️ Wann ist überhaupt der perfekte Zeitpunkt, ein Wohnungsinserat zu schalten? 
⚪️ Und wussten Sie, dass unsere Makler*innen Inserate auf Plattformen veröffentlich dürfen, die Ihnen als Privatperson nicht zur Verfügung stehen?

⭕️ Sie haben mit dem Selbstvermieten schon Erfahrung?
⚪️ Und haben sich geärgert über Wohnungssuchende, die nicht zum Besichtigungstermin erschienen sind?
⚪️ Sie haben das unangenehme Gefühl erlebt, mit Interessenten über die Höhe der Miete zu feilschen? 
⚪️ Sie haben Mieter*innen aufgenommen, die sich als Mietnomanden herauskristallisiert haben?

Wenn Ihnen Ihre Lebenszeit wichtig ist und Sie das Optimum aus der Vermietung Ihrer Wohnung herausholen wollen, lassen Sie sich von unseren Wohnimmobilien-Spezialisten unterstützen.

Schauen Sie sich unsere Vermietungs-Packages an, die wir anlässlich der Einführung des Bestellerprinzips auf den Markt gebracht haben.

Bestellerprinzip bei Mietwohnungen – Was bedeutet das? Was ändert sich ab 1. Juli 2023?

Es ist die vergangenen Monate bereits durch die Medien gegangen: Am 1. Juli tritt das sog. Bestellerprinzip in Kraft. Mieter werden von diesem Zeitpunkt an keine Maklerprovision mehr entrichten müssen.

Wer den Makler bzw. die Maklerin in Zukunft beauftragt, bezahlt auch.

Das Bestellerprinzip betrifft ausschließlich Mietwohnungen. Es umfasst nicht Eigentumswohnungen bzw. den Kauf von Immobilien oder Grundstücken. Und es beinhaltet auch nicht den Gewerbeimmobilien-Bereich.

Unsere Antwort auf das Bestellerprinzip → die Vermietungs-Packages von OTTO Immobilien

Mehr denn je wird es in Zukunft wichtig, dass Vermieterinnen und Vermieter professionelle Unterstützung erhalten:
⚪️ in Themen, wo das Fachwissen fehlt (Mietpreis-Einschätzung, Befristung, etc.)
⚪️ und in Bereichen, die sehr zeitaufwendig und nervenaufreibend sind (Erstellung Inserate, Anfragen beantworten, Besichtigungen, etc.)

Die Vermietung einer Wohnung kann zu einem mühsamen und monatelangen Prozess ausarten, wenn das Vermarktungskonzept nicht stimmt.

Zusätzlich ist die Vermietung auch mit rechtlichen Fallstricken verbunden. Und – nicht zu vergessen – das Führen von Verhandlungen mit potenziellen Interessenten braucht Geschick und Erfahrung.

"Ich schütze den Vermieter bzw. die Vermieterin davor,
die Wohnung zu schlechteren Konditionen zu vermieten als es der Markt hergibt."
(Mag. Theresa Rojko, Maklerin & Vermietungs-Expertin bei OTTO Immobilien)

Mit unseren Vermietungs-Packages decken wir die komplette Palette der Wohnungsvermietung ab. – Wählen Sie aus, wo Sie Hilfe benötigen.

Wie können Sie unsere Vermietungs-Profis unterstützen? In unseren Vermietungs-Packages ist für jeden etwas dabei:

⭕️ Sie möchten ein kostenloses Erstgespräch:

In einem kostenlosen Erstgespräch können Sie unser Team kennenlernen und erhalten eine unverbindliche Orientierung betreffend der Vermietung Ihrer Wohnung.

⭕️ Sie benötigen eine professionelle Einschätzung der Miethöhe:

Package Basic: Wir schätzen ein, welche Miete Sie für Ihre Wohnung erzielen können und legen eine marktangemessene Befristung fest. Außerdem informieren wir Sie über Mietobergrenzen, Lagezuschläge und viele Profi-Tipps mehr. 

⭕️ Sie brauchen perfekt aufbereitete Unterlagen für die Bewerbung der Mietwohnung:

Package Comfort: Wir erstellen die Bewerbungsunterlagen: aussagekräftige Immobilienfotos, ansprechende Grundrisse, ein professionelles und übersichtliches Exposé, ...

⭕️ Sie wollen, dass wir Ihnen eine Mieterin bzw. einen Mieter präsentieren:

Im Package ALL-IN kümmern wir uns um die komplette Vermietung Ihrer Wohnung. Sie müssen keine Inserate schalten, keine Besichtigungstermine organisieren ... Wir begleiten Sie bis zum Vertragsabschluss. 
 

⭕️ Außerdem können Sie Upgrades buchen zu den Themen:

⚪️ Wir setzen Ihre Immobilie in Szene. 
⚪️ Professionelle Wohnungsübergabe durch unser Team.
 

Unsere Vermietungs-Packages auf einen Blick:

*Bruttomonatsmieten

Unsere Upgrades:

Darf's ein bisschen mehr sein? Wir gehen für Sie auch die extra Meile!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

⚪️ Nehmen Sie mit uns Kontakt auf für ein kostenloses Erstgespräch oder besuchen Sie uns in unserer OTTO Boutique: Ecke Riemergasse/Zedlitzgasse, in 1010 Wien – Nähe U3-Stubentor

⚪️ Laden Sie sich unseren Folder Vermieten leicht gemacht herunter. Dort finden Sie detaillierte Informationen über unsere Vermietungs-Packages.

⚪️ Lesen Sie das Interview mit unserer Vermietungs-Expertin Mag. Theresa Rojko – siehe unten im Anschluss.

 

Theresa Rojko im Interview – Erfahrungen & Tipps betreffend der Vermietung von Mietwohnungen:

Thema: Vorteile mit einer Maklerin bzw. einem Makler zusammenzuarbeiten

Markus Aguilera-Felkel:
Warum sollen Vermieter ein Maklerunternehmen beauftragen? Wo liegen die Vorteile, mit Profis zusammenzuarbeiten?

Theresa Rojko:
Es zählt die Erfahrung – zu wissen, wie man eine Wohnungsvermietung erfolgreich anlegt.

Das beginnt mit der richtigen Aufmachung für das Inserat (Fotos, Exposé-Texte) oder dem passenden Zeitpunkt, um mit der Wohnung auf den Markt zu gehen. 

Das betrifft die korrekte Einschätzung – sowohl der Miethöhe als auch der Wohnungsinteressenten: Ist da wirklich Interesse vorhanden oder will sich jemand die Wohnung einfach nur mal ansehen? In der Regel sind Interessenten, die sich auf ein Maklerinserat melden, oft konreter auf der Suche als jene, die bei privaten Vermietern anfragen.

Erfahrung bei Besichtungsterminen: Passt der Wohnungssuchende zu der Wohnung? Wird das ein komplizierter oder unkomplizierter Mieter sein? Kann er oder sie sich die Wohnung überhaupt leisten? 

Und ganz wichtig: Eine Maklerin bzw. ein Makler schützt die Privatsphäre der Vermieter und hält viele unangenehme Dinge fern, wie zB das Führen von Verhandlungen mit Wohnungsinteressenten. Das ist nicht Jedermanns und Jederfraus Sache. Es gibt Interessenten, die über die Höhe der Miete feilschen – ich als Maklerin kann das einschätzen mit meiner Erfahrung und letztlich auch emotionalen Ungebundenheit. Ein privater Vermieter würde da unter Umständen einknicken – weil ihm der Interessent sympathisch ist oder weil er denkt, die Wohnung zu keinem besseren Preis vermieten zu können. Auch die Höhe der Kaution ist oft Thema in den Verhandlungen mit Interessenten.

Ich schütze den Vermieter davor, die Wohnung zu schlechteren Konditionen zu vermieten. Das betrifft auch steuerliche Tipps – Stichwort: Kleinunternehmerregelung.

Eine gute Maklerin hat auch stets einen Stamm an Vormerkkunden, die auf Wohnungssuche sind und informiert werden wollen, wenn eine passende Wohnung auf den Markt kommt. Alleine dieser Punkt kann schon einen längeren Leerstand vermeiden.

Thema: Mietrechtsgesetz am Beispiel Befristung & Haustiere

Markus Aguilera-Felkel:
Das unbefriedigendste für einen Vermieter bzw. eine Vermieterin ist eine leerstehende Wohnung. Sie verursacht Betriebskosten und entgangene Mieteinnahmen. Welche Probleme und Fallstricke gibt es noch, die auf Vermieter zukommen können?

Theresa Rojko:
Das Mietrechtsgesetz ist kompliziert. Besonders im Bereich der Befristung kann – verursacht durch einen Formalfehler – ein befristetes Mietverhältnis in ein unbefristetes übergehen.

Markus Aguilera-Felkel:
Können Sie konkret ein Beispiel nennen?

Theresa Rojko:
Zum Beispiel die falsche Mietvertragsdauer: Der Vermieter bietet dem Mieter einen auf zwei Jahre befristeten Mietvertrag an. Das ist gesetzlich unzulässig. Aus dem befristeten wird somit ein unbefristeter Vertrag. 

Auch betreffend der Lagezuschläge muss man aufpassen, wie man das im Vertrag formuliert.

Markus Aguilera-Felkel:
Im Bereich Mietrechtsgesetz empfiehlt es sich somit, mit Profis zusammenzuarbeiten?

Theresa Rojko:
Absolut. Es gibt auch Vermieter, die partout keine Haustiere in der Mietwohnung haben wollen. Dann muss das im Mietvertrag gesetzeskonform ausformuliert bzw. begründet sein – sonst hält das nicht. Einfach nur zu schreiben "Haustiere sind verboten", reicht nicht aus.

Thema: Aufwand bei der Vermietung

Markus Aguilera-Felkel:
Bevor die Tinte unter dem Mietvertrag trocken ist, muss ein passender Mieter bzw. passende Mieterin gefunden werden. Wie hoch schätzen Sie den Aufwand ein hinsichtlich Zeit, Arbeit, Organisation ... und vielleicht auch Nerven?

Theresa Rojko:
Der Aufwand beginnt mit der Erstellung der Bewerbungsunterlagen für die Wohnung. Die Fotos müssen aussagekräftig sein. Die Formulierungen im Wohnungsinserat müssen so gewählt sein, dass sich die Wohnung von der Konkurrenz abhebt bzw. unterscheidet. Das Inserat muss ein Eyecatcher und so gestaltet sein, dass die Wohnung vorrangig von Wohnungssuchenden angefragt wird.

Außerdem ist der Zeitpunkt wichtig, wann ein Inserat auf der jeweiligen Plattform geschaltet wird. Übrigens: Uns Makler*innen stehen Online-Plattformen zur Verfügung auf die private Vermieter keinen Zugriff haben. 

Markus Aguilera-Felkel:
Betreffend Anfragen, die beantwortet werden müssen: Wie viele Anfragen erhalten Sie durchschnittlich für eine Wohnung?

Theresa Rojko:
Bei einer durchschnittlichen Wohnungsvermietung behandle ich über 40 Anfragen und verschicke mehr als 70 Exposés ...

Markus Aguilera-Felkel:
... und wieviele Besichtigungen kommen im Durchschnitt zusammen?

Theresa Rojko:
In etwa 20. Für einen Besichtungstermin muss man eine halbe Stunde einplanen – falls der oder die Wohnungssuchende überhaupt erscheint. Auch das passiert häufig, dass Termine kurzfristig platzen.

Über die Verhandlungen mit Interessenten haben wir bereits gesprochen. 

Einen nicht zu unterschätzenden Aufwand stellt auch eine ordentliche Wohnungsübergabe dar:
⚪️ Fotos vom Ist-Zustand machen, um spätere Konflikte mit den Mietern zu vermeiden
⚪️ Überweisung der Kaution einfordern
⚪️ Ummeldung von Gas und Strom – damit die Kosten nicht beim Vermieter anfallen.

Thema: Einschätzung der Miethöhe

Markus Aguilera-Felkel:
Wie bedeutend für eine erfolgreiche Vermietung ist die Einschätzung der Miethöhe?

Theresa Rojko:
Das ist einer der wesentlichsten Punkte. Neben Größe, Lage und Grundriss der Wohnung ist für Wohnungssuchende der Mietpreis entscheidend.

Wenn Sie als Vermieter die Wohnung falsch einschätzen betreffend Miethöhe, werden Sie möglicherweise monatelang nach einem Mieter suchen. Wir haben immer wieder Vermieter, die uns verzweifelt kontaktieren, weil sie keinen Nachmieter finden. Und oft liegt der Fehler in einer nicht maktkonformen Mietpreis-Einschätzung.

Und der Fehler geht natürlich auch in die andere Richtung.

Markus Aguilera-Felkel:
Wie meinen Sie das?

Theresa Rojko:
Es gibt Vermieter, die eine zu geringe Miete verlangen. Diesen rate ich, die Miete anzuheben. 

Ich kenne die Marktkonditionen und kann somit das beste für den Vermieter rausholen.

Markus Aguilera-Felkel:
Das ist der perfekte Abschluss-Satz. Vielen Dank für das Gespräch!