Wohnen im Herzen der Stadt – Tradition trifft Moderne – ein Ausblick von Sonja Kaspar

Sonja Kaspar, Abteilungsleiterin Immobilienvermarktung Wohnen

Wohnen im Herzen der Stadt – Tradition trifft Moderne – ein Ausblick von Sonja Kaspar

Fotos: Christian Steinbrenner, freeDIMENSIONS

Es sind zu einem überwältigenden Teil österreichische Immobilienkäufer, die das besondere historische und doch zeitgenössische Flair des Wiener Stadtzentrums schätzen und nachfragen: Rund 90 % aller Transaktionen der vergangenen drei Jahre im ersten Bezirk gehen auf das Konto heimischer Käufer. Die internationale Käuferschaft freilich ist aufgrund pandemiebedingter Beschränkungen und politischer Krisen deutlich zurückhaltender. Allerdings lässt ihre stetige Nachfrage darauf schließen, dass diese Käufergruppe nur auf „Warteposition“ ist und zukünftig wieder vermehrt in die aufgrund ihrer Lebensqualität vielfach ausgezeichnete Bundeshauptstadt investieren wird.

Das Angebot an Wohnungen in Neubauprojekten war aufgrund der sehr dichten Bebauung im ersten Bezirk und aufgrund vieler erfolgreicher Verkäufe zuletzt deutlich geringer, daher spielen vermehrt Dachgeschoßausbauten eine große Rolle und sind sehr nachgefragt. Adäquate Freiflächen, großzügige Grundrisse und Garagenstellplätze sind für nationale wie internationale Klienten dabei wesentliche Auswahlkriterien.

Eine attraktive Alternative zum Neubau ist vor allem bei internationalen Interessenten die hochwertig renovierte und ausgestattete Altbauwohnung, die Tradition, wie hohe Räume, Kastenfenster, Flügeltüren und klassische Parkettböden mit Moderne – in Form von Klimaanlagen, top ausgestatteten Bädern, zeitgemäßen Grundrissen und Bus-System – verbindet.

„Emotionsbegründete Kriterien wie Ausblicke über die Altstadt, Fernblicke oder ähnliche,
das mindful living verstärkende Aspekte, beeinflussen zunehmend die Kaufentscheidung.“ 

Sonja Kaspar, Abteilungsleiterin Immobilienvermarktung Wohnen


Abschließend noch ein Wort zur Preisentwicklung im ersten Bezirk: Das Preisniveau in der Wiener Innenstadt gleicht sich weiter jenem vergleichbarer Stadtkerne in den europäischen Metropolen an. Insbesondere Bestandsobjekte verzeichneten 2021 einen Preiszuwachs von nicht weniger als 24% gegenüber dem Vorjahr. Die Preise für Erstbezugswohnungen und Neubauprojekte werden, auch aufgrund des Mangels an Angebot, aus unserer Sicht stabil bleiben.

Trotz schwieriger Rahmenbedingungen sehen wir 2022 weiterhin positiv und als ein verkaufsstarkes Jahr. Attraktives Wohnen und Investieren im Herzen Wiens erfüllt weiterhin die hohen Ansprüche an Wohlbefinden und finanzieller Sicherheit.
 

Wir präsentieren Ihnen traumhafte Wohnungen in der Wiener Innenstadt:
 

Citywohnung Nähe Staatsoper Erstbezug


Opernnähe - Erstbezug - wunderschön sanierte Citywohnung im Herzen Wiens

Diese schöne moderne Eigentumswohnung befindet sich im 4. Liftstock in absoluter Hofruhelage und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper. Nach der erfolgten Renovierung präsentiert sie sich in einem sehr guten Zustand, sodass die 3-Zimmer-Wohnung sofort bezogen werden kann.

⭕️ Wohnfläche: 88 m²
⭕️ Zimmer: 3
⭕️ Badezimmer: 1
⭕️ WC: 2
⭕️ Lift: ja

🔑 Bezugsfertig: sofort


City Park Suites - Ihr stylisches Apartment in Wien

Sie sind gerne und oft in Wien und möchten sich wie zu Hause fühlen? Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Apartment in Wien mit den City Park Suits.

Die vom preisgekrönten und renommierten Designstudio BIENENSTEIN CONCEPTS entworfenen und gestalteten Apartments bieten Wohngefühl auf höchstem Niveau und überzeugen durch funktionale Grundrisse, hochwertige Ausstattung (Küche, Einbauschränke, TV-Geräte, u.v.m.) und die Anbindung an das Hotelservice eines 5-Sterne-Hotels am Ring.

Die im 7. Stock gelegenen Apartments wurden im Frühjahr 2022 fertiggestellt und verfügen über:

⭕️ 2 - 3 Zimmer
⭕️ Wohnflächen von 38 m² bis 75 m²

🔑 Verfügbar: ab sofort
 

Einzigartiges Penthouse mit Blick zum Stephansdom

 

© privat / beigestellt


Einzigartiges Penthouse mit Blick zum Stephansdom

Dieses prachtvolle Penthouse versprüht ein ganz besonderes Flair aufgrund seines Raumkonzepts und des hochwertigen Interior Designs. Schon beim Eintreten öffnet sich der Wohnbereich mit der Galerie und einer teilweisen Raumhöhe bis zu 5 m. 

Das wunderschöne Gründerzeithaus von 1864 liegt direkt am Rudolfspark im ehemaligen Textilviertel des 1. Bezirks.

⭕️ Wohnfläche: 193 m²
⭕️ Freiflächen: 63 m²
⭕️ Zimmer: 4
⭕️ Badezimmer: 2
⭕️ Lift: ja
⭕️ Terrasse: 2 (gesamt 43 m²)
⭕️ Dachterrasse: 1 (20 m²)

🔑 Bezugsfertig: sofort

Panoramaloft Börseplatz

© Spotless Agency

Panoramaloft mit Raumhöhen bis zu 6 Meter

Dort, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, frei stehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten.Dort, wo einst die Drähte der Kommunikation heiß liefen, wird nach umfassender Sanierung des imposanten denkmalgeschützten, frei stehenden Gebäudes und dem Ausbau des Dachgeschosses eine außergewöhnliche Lebenswelt geboten.

TOP 402 - THE TELEGRAM LOFT

THE TELEGRAM LOFT ist Richtung Börseplatz und Rockhgasse ausgerichtet und hat bis zu 6,10 m Raumhöhe.

⭕️ Wohnfläche: 343 m²
⭕️ Badezimmer: 3
⭕️ Lift: ja

🔑 Bezugsfertig: fertiggestellt

© ZOOMVP


Moderne kleine Eigentumswohnung in stilvollem Altbau in bester Innenstadtlage

Wer modernen Wohnkomfort schätzt und Freude an einem klassischen Jahrhundertwendehaus hat, wird sein Wohnglück genau hier finden.

In einem wunderschönen Altbau im 5. Stock Dachgeschoss wurden im Zuge der Revitalisierung dieses Gründerzeitjuwels moderne Eigentumswohnungen in idealer Citylage geschaffen.

⭕️ Wohnfläche: 44 m²
⭕️ Zimmer: 2
⭕️ Badezimmer: 1
⭕️ Lift: ja

🔑 Bezugsfertig: sofort
 

Exquisites Apartment in bester Citylage Wien

© ZOOMVP


Exquisites Apartment in bester Citylage

In einem klassischen Gründerzeithaus inmitten des ehemaligen Textilviertels im 1. Bezirk nahe der Börse entstanden nach durchgreifender Renovierung exquisite Apartments und moderne Penthaus-Wohnungen, die höchsten Komfort und luxuriöses Wohngefühl bieten.

Bei der Top 35 handelt es sich um ein 2-Zimmer-Apartment im 6. OG.

⭕️ Wohnfläche: 49 m²
⭕️ Freiflächen: 5 m²
⭕️ Zimmer: 2
⭕️ Badezimmer: 1
⭕️ Lift: ja

🔑 Bezugsfertig: sofort

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Nehmen Sie mit unserer Wohnimmobilien-Expertin Sonja Kaspar Kontakt auf:

 

Sonja Kaspar, OTTO Immobilien

Sonja Kaspar:

☎️ +43 1 512 77 77 313
📧 s.kaspar@otto.at

⚪️ Abteilungsleiterin Immobilienvermarktung Wohnen

⚪️ 27 Jahre Erfahrung am Wiener Wohnimmobilienmarkt


 

Wohnungsatlas Wien 2022

Wohnungsatlas: Herbst 2022 – eine flächendeckende Marktanalyse aller Eigentumswohnungen im 1. Wiener Gemeindebezirk

Wie viele Eigentumswohnungen gibt es derzeit in der Wiener Innenstadt? Wie groß sind diese im Durchschnitt, wie viel muss man aktuell dafür bezahlen und wer sind die Käufer?
Antworten auf diese und andere Fragen dazu finden Sie in der vorliegenden sechsten Ausgabe unseres Wohnungsatlas, den wir unseren Kund*innen – im Übrigen als einziger Immobilienberater - gerne zur Verfügung stellen.