Wien

Lebensqualität, die
weltweit Maßstäbe setzt

Eine Stadt von Weltklasse –
zum Leben, Investieren & Verweilen

Wien zählt zu den stabilsten Immobilienmärkten Europas. Mit hoher Lebensqualität, rechtlicher Sicherheit und attraktiven Renditechancen ist die Stadt ein begehrter Standort für internationale Investoren. OTTO Immobilien begleitet Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess.

Investieren in Wien:
Stabilität & Wachstum

Der Wiener Immobilienmarkt steht für langfristige Wertbeständigkeit und attraktive Renditen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, gepaart mit einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld, macht Wien zu einem der sichersten Investitionsstandorte Europas. Ob als Eigenheim oder smarte Kapitalanlage – eine Immobilie in Wien ist eine kluge Entscheidung.

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Maximilian Peter, MSc Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Wohnen m.peter@otto.at +43 664 885 90 405
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Massimo Saccomanno Senior Berater Immobilienvermarktung Wohnen m.saccomanno@otto.at +43 664 885 33 219
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Der Wiener Immobilienmarkt im Überblick:
Entwicklung, Chancen & Stabilität

  • Langfristiges Wachstum

    Nach über zehn Jahren steigender Preise bietet die aktuelle Marktkonsolidierung attraktive Einstiegsmöglichkeiten für Investoren.

  • Stabile Neubaupreise

    Mit 7.279 €/m² im Schnitt bleiben Erstbezugswohnungen wertstabil – trotz wirtschaftlicher Herausforderungen.

  • Kaufchancen im Bestand

    Der Preisrückgang auf 4.457 €/m² (–1,7 %) eröffnet Möglichkeiten für werteorientierte Käufer:innen.

  • Hohe Mietnachfrage

    Eine Durchschnittsmiete von 14,71 €/m² und teils starke Anstiege zeigen: Der Mietmarkt bleibt dynamisch.

  • Knappes Neubauangebot

    Bis 2025 ist ein deutlicher Rückgang bei neuen Fertigstellungen zu erwarten – das erhöht die Nachfrage.

  • Villen im Aufschwung

    Das Transaktionsvolumen stieg um 26 %, der mittlere Kaufpreis um 4,3 %. Besonders hochwertige Objekte sind gefragt.

  • Privatkauf dominiert

    85 % der Transaktionen im Haussegment entfielen auf private Käufer – ein Rekordwert der letzten zehn Jahre.

  • Sichere Anlage mit Zukunft

    Wien überzeugt mit Stabilität, Rechtssicherheit, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Stadtentwicklung.

Die hier dargestellten Marktdaten stammen aus dem aktuellen Wiener Wohnmarktbericht von OTTO Immobilien (Seiten 5–7).

Alle weiteren Zahlen, Daten und Fakten finden Sie in unserem aktuellen Wiener Wohnmarktbericht. 

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Was Wien so besonders macht –
und wie Sie mit uns davon profitieren

Mit OTTO Immobilien investieren Sie gezielt und professionell:

  • Komplette Kaufabwicklung

    Vom Erstgespräch bis zur Grundbucheintragung – wir koordinieren alle Schritte professionell und effizient.

  • Expertise für internationale Käufer:innen

    Ob EU oder Drittstaat – wir kennen die rechtlichen Rahmenbedingungen und begleiten bei allen Genehmigungen.

  • Marktkenntnis mit Tiefgang

    Unsere Beratung basiert auf fundierter Datenanalyse und jahrzehntelanger Erfahrung im Wiener Immobilienmarkt.

  • Exklusiver Objektzugang

    Sie erhalten Zugriff auf ausgewählte Immobilien und diskrete Off-Market-Angebote aus unserem Netzwerk.

  • Sichere Zahlungsabwicklung

    Über Treuhandkonten mit Notaren oder Anwälten gewährleisten wir maximale Sicherheit für alle Beteiligten.

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Zum Buying Guide

Stadt mit Charakter

Wien vereint kulturelles Erbe mit modernem Lebensgefühl und bietet höchste Lebensqualität, Stabilität und Vielfalt. Wer hier lebt oder investiert, profitiert von Sicherheit, internationaler Vernetzung und einem einzigartigen Mix aus Natur, Bildung und Kultur.

  • Regelmäßig als lebenswerteste Stadt der Welt ausgezeichnet
  • Über 50 % Parks, Wälder & Erholungsflächen
  • Europas Kulturzentrum: Oper, Museen, Theater & Festivals
  • Stabile Wirtschaft mit Top-Universitäten & internationalen Unternehmen

Wissen & Gesundheit
auf höchstem Niveau

Wien überzeugt mit einem Bildungs- und Gesundheitssystem, das Maßstäbe setzt. Internationale Schulen, anerkannte Universitäten und eine hervorragend ausgebaute medizinische Infrastruktur bieten Sicherheit für Familien, Investor:innen und internationale Talente.

  • 190+ Studienrichtungen an Unis & Fachhochschulen
  • Internationale Schulen & Kindergärten für Expats
  • Moderne Spitäler & Kliniken mit weltweitem Ruf
  • Gesundheitsversorgung auf höchstem europäischen Niveau

Mehr als Schnitzel & Strudel
Wien lebt Vielfalt

Wien ist keine Kopie anderer Metropolen – sondern ein Original. Romantisch wie Paris, urban wie London, kreativ wie Berlin – und doch ganz anders: Wien eben. Zwischen imperialem Glanz, moderner Architektur, Szenegrätzln und Clubkultur entfaltet sich ein einzigartiges Lebensgefühl.

  • Weltklasse-Kultur: Oper, Theater & Konzerte das ganze Jahr
  • Junge Kreativszene, Street Art & Designmärkte
  • Internationale Küche, Rooftop-Bars & pulsierendes Nachtleben
  • Wo Tradition auf Trend trifft – authentisch & einzigartig

Weltkunst erleben
Mitten in Wien

Wien ist nicht nur die Heimat von Klimt, Schiele und Kokoschka, sondern begeistert auch mit internationaler Kunst. In der Albertina, dem Belvedere oder dem Kunsthistorischen Museum erleben Besucher:innen Kunstgeschichte auf Weltniveau. Für Investor:innen zeigt sich: Wien vereint kulturellen Reichtum mit dauerhaftem Wert.

  • Weltbekannte Museen & internationale Ausstellungen
  • MQ, Kunsthalle & Co – Europas vielfältiges Kunstareal
  • Architektur, Musik & bildende Kunst auf Weltniveau
  • Inspirierendes Umfeld für Kosmopolit:innen & Kreative

Historische Bedeutung
trifft globale Präsenz

Wien ist nicht nur grün – sondern eine Stadt, in der man urbanes Leben und Natur perfekt verbinden kann. Über 50 % der Fläche bestehen aus Parks, Wäldern und Wasserlandschaften – ideal für Sport, Erholung und entspannte Auszeiten direkt vor der Haustür.

  • Sitz von 40+ internationalen Organisationen, u. a. UNO & OPEC
  • Historischer Knotenpunkt zwischen Ost & West
  • Diplomatie, Bildung & Kultur seit Jahrhunderten
  • Drittgrößter UNO-Standort – international & politisch stabil

Natur, Freizeit & Erholung
mitten in der Stadt

Wien ist nicht nur grün – sondern eine Stadt, in der man urbanes Leben und Natur perfekt verbinden kann. Über 50 % der Fläche bestehen aus Parks, Wäldern und Wasserlandschaften – ideal für Sport, Erholung und entspannte Auszeiten direkt vor der Haustür.

  • Wiener Prater: 6 Mio. m² Natur & Freizeit für Sport & Erholung
  • Donauinsel: 21 km Erholungsinsel für Sport & Wasserspaß
  • Schlosspark Schönbrunn: Kaiserliche Gärten & Naherholung
  • Stadtwanderwege, Weingärten & Ausblicke – Natur trifft Stadt

Die Wiener Heurigenkultur:
Genuss, Natur & Stadtblick in einem

Wien ist die einzige Metropole weltweit mit aktivem Weinbau innerhalb der Stadt. Ob in Grinzing, Neustift oder am Nussberg: Die Heurigenkultur bietet entspannten Genuss mitten im Grünen. Zwischen Weingärten, Spazierwegen und Panoramablicken verbindet Wien Naherholung, Kulinarik und Natur – authentisch und nah.

  • 600+ Hektar Weinbau – Stadt & Reben in Harmonie
  • Heurige mit regionalen Spezialitäten & Weinen
  • Spektakuläre Wien-Blicke für Sonnenuntergänge & Auszeiten
  • Freizeit, Genuss & Natur – ein Lebensstil, der begeistert

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macht man besser.

Wir begeistern unsere Kund:innen und Partner:innen seit mehr als 65 Jahren mit herausragenden Immobilienlösungen. Unser Erfolg beruht auf ständiger Weiterentwicklung: Wir sind kreativer, neugieriger und suchen stets nach neuen Wegen, um Aufträge und Projekte erfolgreich umzusetzen. Dabei bleiben wir immer auf dem neuesten Stand in Sachen Know-How und Technologie. Diese Innovationskraft und unser tief verwurzeltes Wissen aus über sechs Jahrzehnten machen OTTO Immobilien zu einem verlässlichen Partner. Entdecken Sie unsere Geschichte und erfahren Sie mehr über unseren Weg zum Erfolg.

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Maximilian Peter, MSc Abteilungsleiter Immobilienvermarktung Wohnen m.peter@otto.at +43 664 885 90 405
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