Repräsentative Gewerbefläche 295m² mit großer Terrasse in Frequenzlage

Repräsentative Gewerbefläche mit großer Terrasse in Frequenzlage
In ausgezeichneter Lage der Donaustadt gelangt diese großzügige und lichtdurchflutete Gewerbefläche zur Vermietung. Die straßenseitige, raumhohe Portalverglasung aus Sicherheitsglas sorgt für eine besonders repräsentative Außenwirkung und bietet ideale Sichtbarkeit für verschiedenste Geschäftsmodelle.

Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt hervorragend für zahlreiche Nutzungsarten – etwa als Büro, Geschäftslokal, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetikstudio, Nachhilfeinstitut oder Dienstleistungsbetrieb.

Highlights der Immobilie

Straßenseitige raumhohe Portalverglasung für optimale Präsentation
Großzügige hofseitige Terrasse mit ca. 140 m²
Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Nutzungskonzepte
Parkplätze im Haus optional anmietbar
Repräsentativer Standort mit guter Sichtbarkeit

Flächen & Raumaufteilung
Die Nettonutzfläche beträgt 295,19 m².
Die Bruttonutzfläche bildet die Grundlage für die Berechnung von Miete und Betriebskosten.

Aktuelle Aufteilung:

Großzügiger Empfangsbereich
Besprechungsraum (durch Trennwände teilbar)
6 separate Zimmer / Büroräume
Teeküche
Badezimmer mit Badewanne und WC
Separate Damen- und Herren-WCs
Serverraum
Abstellraum

Wir sind für Sie da.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Ausstattung

Stufenloser Zugang zum Gebäude
Klimatisiert
Fliesen, Teppichoden
Wärmepumpe
Küche/Teeküche
6 separate Zimmer / Büroräume
Meetingraum
Separate Damen- und Herren-WCs
Serverraum
Abstellraum

Lage

Diese Gewerbefläche verbindet repräsentative Sichtbarkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Umfeld:

U1 Kagran sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe
Donauzentrum nur wenige Minuten zu Fuß entfernt
Hohe Frequenz durch zahlreiche Bildungseinrichtungen direkt in der Umgebung

Praktisch gegenüber befinden sich unter anderem der Bildungscampus Friedrich Fexer, die Volksschule Prandaugasse sowie die Mittelschule Anton Sattler Gasse. Weiters sind 4 Kindergärten, die Volkshochschule Donaustadt sowie eine Musikschule in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird das Umfeld durch die Vienna International School, die japanische Schule sowie das nahegelegene Eishockeystadion.