ca. 345 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit
6.2 m Hallenhöhe

Wien, 21. Floridsdorf

Neubauhallen mit Büroflächen

Zur Vermietung gelangen eine Büroeinheit sowie 3 Halleneinheiten im 21. Bezirk in der Nähe der Siemensstraße.

Die Hallen haben eine Nutzfläche von jeweils ca. 260 m² und verfügen über eine Höhe von max. 6,20 m. Jede Halle verfügt über ein ebenerdiges Anlieferungstor. Weiters ist jeder Halle eine WC-Gruppe von ca. 9 m² zugeordnet. Der Bau der Hallen wurde Anfang Juni 2025 begonnen und eine Fertigstellung ist im Q4/2025 geplant.

Der Büroteil umfasst pro Einheit von 260 m² etwa 37 m² bis 45 m² reine Bürofläche sowie rund 156 m² gemeinschaftlich genutzte Bereiche, darunter Besprechungsräume, Teeküchen, Archive und Sanitäreinheiten. Insgesamt stehen somit jedem Mieter rund 90 m² Bürofläche zur Verfügung.

Wir sind für Sie da.

Ralph Leitner r.leitner@otto.at +43 664 885 33 203

Ausstattung

Hallen:

Bodenbelastbarkeit: 5.000 kg/m² inkl. Hubstapler mit Hublast von 2.000 kg
Lagerlast über Duschen/WC 500 kg/m²
Betonboden mit Hartkorneinstreuung
Lichtbänder / Fensterflächen
Höhe BUK max. 6,20 m
Luftwärmepumpe
1 Sektionaltor pro Halle (je 4,00 x 4,25 m)
Zufahrt Sattelschlepper geeignet
WC-Gruppe

Büro:

Kabelkanal
Teppichboden/Fliesenboden
Abgehängte Decke
Deckenrasterleuchten
Außenjalousien
Küche
Separat: PKW-Abstellplätze

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Industriegebiet unweit der Siemensstraße und ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.

Öffentliche Anbindung:

Bus: 29B, 31A
U-Bahn: U1 Station Leopoldau
Bahn: S1, S2, S3, S7, REX1, REX2, REX7, CJX9 Station Siemensstraße

Hauptbahnhof: 12,9 km (Mit dem Auto)
Flughafen Wien-Schwechat: 23,2 km (Mit dem Auto)

Details & Downloads

Objektnummer IVG-I-11568/H2
Nutzfläche ca. 345 m²
Bürofläche ca. 93 m²
Lagerfläche ca. 243 m²
Stellplätze 3
Preis Stellplatz € 35,00 pro Monat
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat Preis auf Anfrage
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20 % USt.
HWB wird nachgereicht
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2025

Wien, 21. Floridsdorf

Preis auf Anfrage

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Ralph Leitner r.leitner@otto.at +43 664 885 33 203

Objekt Nr. IVG-I-11568/H2

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