Industrie- und Logistikpark Košice - provisionsfreie Vermietung

Zur Vermietung steht eine moderne Industrieimmobilie im etablierten Gewerbegebiet Košice II. Die Fläche eignet sich ideal für Lager, Logistik oder Produktion und wird nach aktuellen Energie- und Nachhaltigkeitsstandards errichtet. Die Immobilie überzeugt durch flexible Andienung, integrierte Büro- und Sozialflächen sowie durchdachte technische Infrastruktur.

Die Halle wird schlüsselfertig übergeben – individuelle Anpassungen an die Bedürfnisse des Mieters sind im Rahmen des Ausbaustandards oder auf Wunsch möglich.

Das Objekt wird von einem internationalen börsennotierten Immobilienentwickler gebaut, vermietet und verwaltet – einem erfahrenen Developer mit umfassendem Facility Management, individueller Betreuung sowie ESG-orientierter Entwicklung. Für den Bau gibt es eine umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, mieterspezifische Besonderheiten können darüber hinaus als ASTI ('above standard tenant improvement') dargestellt und berechnet werden.

Wir sind für Sie da.

Dipl. Wirt. Ing. (FH) Wolfgang von Poellnitz w.vonpoellnitz@otto.at +43 664 511 62 20

Ausstattung

Gebäude & Konstruktion

Hallenhöhe: ca. 10,5 m lichte Höhe (UKB)
Büro-/Sozialflächen: lichte Raumhöhe ca. 2,6 m (zweigeschossig, ausbaubar)
Industrieboden mit hoher Ebenheit und Belastbarkeit (Traglast: voraussichtlich 7 t/m²)
Traglast Büroflächen: ca. 350 kg/m²
Rastermaß: 12 x 24 m (optimiert für Lager und Produktion)

Wärmedämmung & Energieeffizienz

Wandaufbau: Sandwichpaneele mit Mineralwolle, U-Wert < 0,228 W/m²K
Dachkonstruktion: U-Wert < 0,158 W/m²K
ESG-konforme Ausführung nach aktuellen Standards
Smart-Metering-System zur transparenten Verbrauchserfassung

Belichtung & Fenster

Halle ohne Fenster, natürliche Belichtung über Lichtkuppeln (Oberlichter über ca. 2 % der Hallenfläche, davon ca. 10 % öffenbar, U-Wert < 2,42 W/m²K)
Kunststofffenster in Büro- und Sozialbereichen (Uw < 0,85 W/m²K)
Vorbereitung für außenliegenden, elektrisch steuerbaren Sonnenschutz

Tore & Andienung

hydraulische Laderampen mit Sektionaltoren (je 3,00 m x 3,20 m)
Zusätzliche Drive-in-Zugänge (ebenerdig) vorhanden
Sektionaltore mit Sichtfenstern zur Tageslichtnutzung

Technik & Elektroinstallation

Stromanschluss über Transformator mit Grundkapazität von ca. 160 kVA je 5.000 m²
Erweiterbare elektrische Leistung auf Wunsch (ASTI)
LED-Hallenbeleuchtung mit mindestens 250 Lux (zoniert schaltbar)
Bürobeleuchtung mit LED-Downlights (mind. 500 Lux)
Stromversorgung in der Halle über Energieboxen: 3x230 V + 1x380 V, 32A je 1.200 m²
Büroverkabelung vorbereitet: 1x Doppelsteckdose + LAN je 8 m², Besprechungsräume doppelt
IT-/Telefonleitungen vorbereitet (Installation auf Wunsch möglich)

Heizung / Kühlung / Lüftung

Halle beheizbar mit Gasdunkelstrahlern oder Warmlufterhitzern (Zieltemperatur: 17 °C Produktion, 12 °C Lager bei -11 °C Außentemperatur)
Bürobereiche mit Heizkörpern (Solltemperatur 22 °C)
Klimatisierung der Büroräume bis max. 25 °C Raumtemperatur
Heiz- und Kühlzonen getrennt steuerbar
Mechanische Lüftung gemäß slowakischer Norm

Sicherheit & Brandschutz

Brandmelder, Feuerlöscher und Wandhydranten vorgesehen
Alarmverkabelung an allen Außentüren und im Bürobereich vorbereitet
Videoüberwachung der Außenbereiche inklusive (Innenbereich auf Anfrage)
Sprinkleranlage nicht standardmäßig vorhanden, aber realisierbar (ASTI)

Außenanlagen & Infrastruktur

Grundstück vollständig eingefriedet mit 2 m hohem Drahtgitterzaun (grün)
Zufahrt über automatische Schrankenanlage, LKW-Zufahrt in zwei Richtungen
Außenflächen in Betonbauweise, max. 2,5 % Neigung
Pkw- und Lkw-Stellplätze aus Drainagepflaster
Außenbeleuchtung mit mindestens 10 Lux, verstärkt in Eingangsbereichen
Begrünte Flächen im Eingangsbereich, Pflege durch Parkmanagement

Optionale Ausstattung / ASTI-Leistungen (auf Anfrage)

Zusätzliche elektrische Leistung über die Grundausstattung hinaus
Sprinkleranlage gemäß FM- oder VDS-Norm
Innenraum-Kamerasystem zur Hallenüberwachung
IT-/EDV-Komplettausstattung inkl. strukturierter Verkabelung
Erweiterte Service- und Wartungspakete
Photovoltaik-Anlage (PV) auf dem Dach installierbar

Lage

Straßenanbindung

Direkte Anbindung an die Schnellstraße E58 (Verbindung nach West- und Osteuropa)
Optimale Anbindung an die Städte:

Prešov: ca. 35 km (ca. 30 Minuten)
Zvolen: ca. 170 km (ca. 2 Stunden)
Bratislava: ca. 400 km (ca. 4 Stunden)
Budapest: ca. 260 km (ca. 3 Stunden)
Warschau: ca. 470 km (ca. 5 Stunden)

Flughäfen