ca. 140 m² Nutzfläche

4020, Linz

Gewerbefläche zum Selbstausbau

Vielseitige Gewerbefläche mit Gestaltungsspielraum in attraktiver Lage direkt an der Donau in Linz-Urfahr.

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in einem lebendigen und urbanen Umfeld und überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen und verbindet modernes Arbeiten mit hoher Aufenthaltsqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich bekannte Einrichtungen wie das Ars Electronica Center und das Lentos Kunstmuseum, die das Umfeld zusätzlich aufwerten. Die nahegelegene Haltestelle Rudolfstraße sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums.

Aktuell stehen zwei Einheiten zur Verfügung, die jeweils unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten:

Einheit 1 – Souterrain (Rohbauzustand)
Diese Einheit verfügt über zwei separate Zugänge und befindet sich derzeit im Rohbauzustand (ohne Estrich). Sie bietet somit die perfekte Grundlage, um Ihre individuellen Vorstellungen und Gestaltungsideen frei umzusetzen – ideal für kreative Köpfe und innovative Konzepte.

Einheit 2 – Erdgeschoss (bezugsfertig mit Grundausstattung)
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Fläche mit solider Grundausstattung, inklusive Laminatboden, Teppich und Beleuchtung. Diese Einheit eignet sich bestens für Unternehmen, die eine sofort nutzbare Fläche in attraktiver Lage suchen.

Zusätzlich stehen in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze mit einem platzsparenden Stapelparksystem zur Anmietung bereit:

€ 89,00 netto je Stellplatz (unten)

€ 108,00 netto je Stellplatz (oben)
Die Preise verstehen sich inklusive Betriebskosten.

Hier verbindet sich zentrale Linzer Lage mit Gestaltungsspielraum und urbanem Charme – ein idealer Standort für Unternehmen, die Wert auf Individualität und gute Erreichbarkeit legen.

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Lage

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 1, 2, 3, 4 und 50
Buslinien 33A, 38, 102 und N82
Der nächstgelegene Zugbahnhof ist Linz Urfahr

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-12749/2
Nutzfläche ca. 140 m²
Verfügbar ab
Nettomiete/Monat € 6,00 /m²
Kaution 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 51,1 kWh/m²
Energieklasse C
fGEE 2,83

4020, Linz

€ 6,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Objekt Nr. IVG-O-12749/2

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