EG-Wohnung mit großzügiger Gartenfläche!

Simply better living!

Eine Rarität! Das Altbaugebäude nähe der Wiedner Hauptstraße wurde hochwertig modernisiert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Haus wurde energietechnisch modernisiert - Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster, Fussbodenheizung sowie eine komplett neue Heizanlage in Form einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe - machen dieses Gebäude und seine Wohnungen zu einem modernen und zeitgemäßem Projekt!

Das Haus verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und ein Kellerabteil.

Die Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss gliedert sich wie folgt:

1 Wohn- Esszimmer mit Küchenanschluss sowie 2 Zugängen zur Terrasse
1 Terrasse (Südseite, Grünblick, Hofruhelage)
1 Garten (Südseite, Hofruhelage)
1 WC samt Waschbecken
1 Schlafzimmer (Blick Vogelsanggasse)
1 Badezimmer samt Dusche mit Glaswand, Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper

Wir sind für Sie da.

Laura Posavac l.posavac@otto.at +43 664 885 33 220

Ausstattung

Ruhiger Garten im Hof
Echtholzparkettboden Eiche
Fußbodenheizung
Smart Home System
Befeuerung durch Luftwärmepumpe
Deckenkühlung
Hochwertige JOSKO Niedrigenergie Fenster
Innenjalousien zur Straßenseite
Elektrische Raffstores zum Hof
Wohnungseingangstür WK2

Lage

Unweit der Wiedner Hauptstrasse, befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße des 5. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahnlinie 1 bzw. 62 in weniger als 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls nicht weit entfernt.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12812
Wohnfläche 45 m²
Zimmer 2
Badezimmer 1
Toiletten 1
Terrasse 1 (16 m²)
Garten 47 m²
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 379.000
Betriebskosten (inkl. USt.) € 160,39
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 44,4 kWh/m²
fGEE 0,93
Baujahr 1900
Heizung Wärmepumpe
Befeuerung Luft-/Wasserwärmepumpe
Keller Nein

Grundriss JPG · 75 KB

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unsere Kanzlei als Doppelmakler tätig ist.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wien, 5. Margareten

€ 379.000

Kaufpreis

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.