Charmante Villen Wohnung mit Terrasse

Die Bel Etage in der charmanten Villa Hauser ist ein wahres Juwel, das sowohl Eleganz als auch Funktionalität vereint. Schon beim Betreten des stilvollen Stiegenhauses spürt man den besonderen Charakter dieser historischen Villa, die mit ihrem einzigartigen Charme begeistert.

Das einladende Vorzimmer fungiert als perfekter Empfangsbereich und führt in den großzügigen Wohnsalon. Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fenster und den Zugang zu einer der drei wunderschönen Terrassen besticht – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Freunden oder für ruhige Momente mit einem guten Buch.

Die Wohnung bietet insgesamt vier weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Jedes Zimmer hat seinen eigenen Charakter und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die zwei Bäder, sorgen für zusätzlichen Komfort, während die separate Gäste-Toilette für Besucher ideal ist.

Die einfach ausgestattete Küche bietet die Möglichkeit diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Wohnung ist ein Autostellplatz im Hof und ein ordentliches Kellerabteil zugeordnet.

Wir sind für Sie da.

Frau Elisabeth Papsch & Frau Mag. Theresa Rojko home@otto.at +43 1 512 77 77 808

Ausstattung

Parkettboden
hohe Räume,
Flügeltüren,
Holzkastenfenster
Gasetagenheizung

Lage

Die Villa Hauser beeindruckt durch ihre herausragende Lage an der Kreuzung der Weilburgstraße zur Sauerhofstraße.

Das Zentrum von Baden ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar - hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafes und Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Südbahn, Busse und die Wiener Lokalbahn gegeben.

Mit dem Auto gelangen Sie über die Südautobahn A2 in ca. 35 Minuten in die Innenstadt Wiens bzw. zum Flughafen Wien Schwechat.

BADEN ist eine Stadt für alle Generationen:

Die schöne und gepflegte Kleinstadt mit seiner Biedermeierarchitektur bietet in der großzügigen Fußgängerzone der Innenstadt eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfes, dem „Grünen Markt“, Cafés und Restaurants, entzückenden Boutiquen sowie ausgezeichnete ärztliche Versorgung, Kindergärten und ein vielseitiges Angebot an Schulen.

Der ebenso schöne Kurpark mit dem Casino, der Sommerarena und das nahe gelegene Stadttheater bieten Kulturliebhabern ein abwechslungsreiches Programm.

Die Römertherme ganzjährig und das Strandbad im Sommer mit seinem Sandstrand und dem ruhigen Weilburgpark runden das Freizeitangebot ab.

Details & Downloads

Objektnummer IVW-25-12369
Wohnfläche 151 m²
Zimmer 5
Badezimmer 2
Toiletten 2
Terrassen 3 (gesamt 37 m²)
Möbliert Küche
Stellplatz 1
Preis Stellplatz Inkludiert
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis € 990.000
Provision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
HWB 309,0 kWh/m²
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 1843
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas
Keller 3 m²

Grundriss JPG · 207 KB

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

2500, Baden

€ 990.000

Kaufpreis

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