from approx. 217 sq m Gross leasable area
Nach Vereinbarung Availability

Vienna, 13. Hietzing

Office in a Prime Hietzing Location | Excellent Infrastructure | 1130 Vienna

Im Herzen von Wien-Hietzing gelangen ab sofort hochwertige, generalsanierte Büroflächen zur Vermietung. Die Flächen befinden sich aktuell im Rohbauzustand und bieten maximale Flexibilität: Der Ausbau erfolgt individuell nach Mieterwunsch, sodass moderne und maßgeschneiderte Arbeitswelten entstehen können.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassenflächen mit beeindruckendem Blick über Hietzing, die eine attraktive Arbeitsatmosphäre schaffen.

Die Büroflächen befinden sich in erstklassiger Lage im EKAZENT Hietzing, nur wenige Schritte vom Schlosspark Schönbrunn und der U4-Station Hietzing entfernt. Diese Kombination garantiert eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine hervorragende Erreichbarkeit.

Das EKAZENT fungiert als lebendiges Nahversorgungszentrum im 13. Wiener Gemeindebezirk und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Renommierte Ankermieter wie Wein & Co, BIPA und Humanic sorgen für eine hohe Kundenfrequenz und ein dynamisches Umfeld.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich außerdem Top-Gastronomiebetriebe wie Plachutta Hietzing, Restaurant MARIO und das traditionsreiche Café Dommayer, die ideale Möglichkeiten für Business-Lunches und Meetings bieten.

Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn lädt zusätzlich zu entspannten Pausen im Grünen ein und erhöht die Standortqualität nachhaltig.

Facilities

Erstbezug
Kühlung / Heizung via 4-Leiter-Fancoils
Außenliegender Sonnenschutz
Kunststofffenster und 3-fach Verglasung
Raumkonfiguration nach Mieterwunsch möglich
Teppichfliesen
Aufzug
Teeküchenanschlüsse
Serverraum
Barrierefrei
Getrennte Toiletten
Terrassenflächen (teilweise) mit Kemperventil ausgestattet
Gegensprechanlage
Hauseigene Tiefgarage
Fahrradraum im UG

Available units (9)

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Property-ID IVG-O-10929/1B1
GLA approx. 241 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/1B1-2
GLA approx. 561 sq m
divisible from approx. 241 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/1B2
GLA approx. 320 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/2B3
GLA approx. 381 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/2B3-4
GLA approx. 713 sq m
divisible from approx. 332 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/2B4
GLA approx. 332 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/3B5
GLA approx. 223 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/3B5-6
GLA approx. 440 sq m
divisible from approx. 217 sq m
Ready-to-use Mitte 2025
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

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Property-ID IVG-O-10929/3B6
GLA approx. 217 sq m
Ready-to-use Nach Vereinbarung
Net rent price per month € 21.00 /sq m
Net operating costs € 3.00 /sq m/month
Deposit 3-6 BMM (bonitätsabhängig)
Commission 3 BMM zzgl. 20 % USt.
EPC 35.4 kWh/sq m
Energy demand class B
fGEE 0.69

Location

Das Bürogebäude befindet sich im Westen Wiens, in hervorragender Lage direkt am Hietzinger Platz. Es bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, da das prächtige Schloss Schönbrunn in unmittelbarer Nähe liegt. Durch das im Gebäude situierte Einkaufszentrum sowie namhafte Restaurants in direkter Umgebung ist eine perfekte Nahversorgung gewährleistet.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U4 Station Hietzing
Straßenbahn: 58, 60
Autobuslinien: 56A, 58A, 58B

Individualverkehr: