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Martin Denner - Teamleiter Immobilien Research
Zugegeben, es war ein Experiment mit Chancen und Risken, als wir vor mehr als zehn Jahren mit einer eigenen Abteilung die umfangreichen Recherchen für unseren Ersten Wiener Zinshausmarktbericht aufnahmen. Damals gab es weder verlässliche Zahlen über den tatsächlichen Bestand an Zinshäusern in Wien, noch Informationen über die Anzahl der jährlichen Verkäufe oder gar die Veränderungen bei Preisen und Renditen. Objektive Analysen über den aktuellen Status oder die Veränderungen des Marktes suchte man vergeblich, vielfach wurden nur Vermutungen angestellt. Dem Wiener Markt wurde zu Recht vorgeworfen, intransparent und ein „Closed Shop“ für einige wissende Insider zu sein. Zehn Jahre später dürfen wir, wie ich meine, durchaus stolz Bilanz ziehen: Mit der halbjährlichen Erhebung des Gesamtbestandes der Wiener Gründerzeitzinshäuser nach einer eigens entwickelten Methode und der Aufarbeitung und Analyse von mehr als 500.000 Datensätzen von IMMOUnited, dem Kulturgüter-Kataster der Stadt Wien, Bundesdenkmalamt, Grundbuch und unserer eigenen Datenbank, können wir sämtliche Entwicklungen am Markt dokumentieren. Und haben dafür gesorgt, dass der Markt auch im Sinne der vielen privaten Eigentümer und Interessenten transparenter und nachvollziehbarer wird. Dies zeigt sich auch darin, dass unser Report inzwischen unverzichtbares Standardwerk ist - für Rechtsanwälte, Notare, Steuerberater, Wirtschaftstreu-händer, Immobiliengutachter, für Hochschulen sowie interessierte Marktteilnehmer. Und dass er auch seit Jahren für den Immobilienpreisspiegel der Wiener Wirtschaftskammer herangezogen wird.
Zinshäuser sind auch in schwierigen Zeiten wie diesen ein sicherer Anker im Investmenthafen. Allerdings werden sie − als nicht vermehrbares Kulturgut aus der Gründerzeit − immer seltener und sind dementsprechend begehrt. Während es im Herbst 2009 in Wien noch 15.529 Zinshäuser − im engeren Sinn nach OTTO Immobilien − gab, hat sich ihre Anzahl seit damals um insgesamt 1.672 verringert. Unsere Analyse zeigt, dass mit Stichtag 14.8.2020 nur noch rund 13.857 klassische Gründerzeit-Zinshäuser in Wien existieren. Jetzt Kostenlos Bestellen
Übrigens: Alles Wissenswerte zum Thema "Zinshaus verkaufen in Wien" finden Sie auf der Seite:
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Ihr Research-Profi bei OTTO Immobilien:
Martin Denner , BSc
17.11.2020
OTTO Immobilien präsentiert die neuesten Entwicklungen am Retailmarkt.
19.10.2020
Auch die neue Studie enthält alle aktuellen Zahlen, Informationen und Entwicklungen über den Büro- und Investmentmarkt.
29.09.2020
Mit dem Ersten Wiener Zinshaus-Marktbericht setzen wir seit 2009 einen bedeutenden Maßstab am Wiener Immobilienmarkt.
14.09.2020
Eine flächendeckende Marktanalyse aller Eigentumswohnungen im ersten Wiener Gemeindebezirk.
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17.03.2020
OTTO Immobilien präsentiert die aktuellen Recherchen für Industrie- und Logistikimmobilien.
21.03.2019
Der erste Student Housing Marktbericht von OTTO Immobilien.