Zinshausmarktbericht

Erster Wiener Zinshaus-Marktbericht: Frühjahr 2023

Eine flächendeckende Studie über das Wiener Gründerzeithaus.

Seit der Veröffentlichung unseres letzten Marktberichtes im Herbst 2022 hat sich der Immobilienmarkt stark verändert – man denke nur an den Ukrainekrieg, die Rekordinflation, besonders aber auch an die Zinswende. Anders als andere Assetklassen hat sich das klassische Wiener Zinshaus zwar unter diesen Rahmenbedingungen noch gut behauptet. Nach Jahren hektischer Betriebsamkeit stellen wir aber nun eine deutlich geringere Marktdynamik fest.

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Zinshausmarktbericht Frühjahr 2023

Insgesamt fanden in ganz Wien 483 Verkäufe statt – gegenüber dem Vergleichszeitraum im Jahr 2021 bedeutet dies einen Rückgang der Transaktionsanzahl von - 28 %. Nach wie vor heiß begehrt waren der 1. und der 9. Bezirk, die bei den Verkäufen mit + 80 % bzw. + 95 % massive Zuwächse verzeichneten.

Das gesamte Transaktionsvolumen des Jahres 2022, also Asset Deals und Share Deals zusammen, lag mit Stand Februar 2023 bei knapp über 2 Mrd. Euro, 2021 waren es allerdings noch 2,4 Mrd. Euro. Das Volumen der Asset Deals lag 2022 mit insgesamt rund 1,7 Mrd. Euro leicht unter dem Wert des Vorjahres, wobei wir aber noch eine größere Anzahl an Nachläufen
erwarten. Auffallend ist, dass trotz der erschwerten Rahmenbedingungen im 2. Halbjahr 2022 mit Grundbuchstand Februar 2023 insgesamt ein Transaktionsvolumen von rund 850 Mio. Euro umgesetzt wurde. Dies entspricht einer Zunahme von 8 % gegenüber dem Vergleichszeitraum 2021.

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