de
Im ersten Halbjahr 2023 konnte sich auch das typische Wiener Zinshaus dem allgemeinen Trend nicht länger entziehen:Aus einem Verkäufer- wurde ein Käufermarkt. Diese Entwicklung spiegelt sich sowohl in den Verkaufszahlen als auch in den Volumina wider, die beide deutlich gesunken sind. Eine positive Nachricht gibt es dennoch: Die Preise sind zwar gesunken, aber nicht so stark wie in anderen Assetklassen. Für 2024 sind wir wieder optimistisch − wir erwarten eine Stabilisierung des Zinsniveaus, was dazu führen sollte, dass sich das Marktgeschehen dynamischer gestaltet und die Transaktionen wieder ansteigen. Jetzt kostenlos bestellen
Insgesamt gab es im ersten Halbjahr 2023 in Wien 124 Verkäufe von Gründerzeit-Zinshäusern bzw. Anteilen. Gegenüber dem Vergleichszeitraum im Jahr 2022 bedeutet dies einen deutlichen Einbruch von 59 %. Konkret sind die Transaktionen in 17 der 23 Wiener Gemeindebezirke zurückgegangen, in drei Bezirken (20., 22. und 23.) stagnierten sie. Auffällig ist allerdings, dass sich in den Bezirken 1 und 21 die Zahl der verkauften Häuser seit Herbst 2022 verdoppelte. Die Preise haben seit Frühjahr 2023 deutlich abgenommen, in den Regionen innerhalb des Gürtels marginal schwächer als in jenen außerhalb des Gürtels. So sind die Mindestpreise im 10., 12., 15., 18., 19. und 20. Bezirk um rund 13 % gesunken, in den Bezirken 2., 4., 9. und 17. lagen die Rückgänge durchschnittlich bei 9 %. Gesunken sind auch die Maximalpreise – und zwar in ganz Wien um durchschnittlich zehn Prozent. Und doch gibt es eine positive Nachricht: Auch wenn die Preise gesunken sind, so war das Minus nicht so stark, wie in anderen Assetklassen. Selbst die günstigsten Objekte sind nach wie vor nicht unter Euro 2.035 pro m² Nutzfläche zu haben.
Kontaktieren Sie uns für weiter Informationen - wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! Kontakt
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Ihr Research-Profi bei OTTO Immobilien:
Martin Denner , BSc
04.09.2023
OTTO Immobilien präsentiert die aktuellen Recherchen für Industrie- und Logistikimmobilien.
25.07.2023
Auch die neue Studie enthält alle aktuellen Zahlen, Informationen und Entwicklungen über den Büro- und Investmentmarkt.
27.03.2023
Mit dem Ersten Wiener Zinshaus-Marktbericht setzen wir seit 2009 einen bedeutenden Maßstab am Wiener Immobilienmarkt.
07.03.2023
Daten, Informationen & Analysen über den Investmentmarkt in Österreich.
29.11.2022
OTTO Immobilien präsentiert die neuesten Entwicklungen am Retailmarkt.
05.09.2022
Eine flächendeckende Marktanalyse aller Eigentumswohnungen im ersten Wiener Gemeindebezirk.
31.08.2022
Der erste Student Housing Marktbericht von OTTO Immobilien.
08.05.2022
Die bisher einzige umfassende Erhebung und Analyse des relevanten Villenbestandes im 13., 14., 16., 17., 18., 19., 21., 22. & 23. Bezirk.
Abonnieren Sie jetzt unseren Newsletter und bleiben Sie auf dem Laufenden.