Erster Wiener Zinshaus-Marktbericht: Herbst 2023

Insgesamt gab es im ersten Halbjahr 2023 in Wien 124 Verkäufe von Gründerzeit-Zinshäusern bzw. Anteilen. Gegenüber dem Vergleichszeitraum im Jahr 2022 bedeutet dies einen deutlichen Einbruch von 59 %. Konkret sind die Transaktionen in 17 der 23 Wiener Gemeindebezirke zurückgegangen, in drei Bezirken (20., 22. und 23.) stagnierten sie. Auffällig ist allerdings, dass sich in den Bezirken 1 und 21 die Zahl der verkauften Häuser seit Herbst 2022 verdoppelte.

Die Preise haben seit Frühjahr 2023 deutlich abgenommen, in den Regionen innerhalb des Gürtels marginal schwächer als in jenen außerhalb des Gürtels. So sind die Mindestpreise im 10., 12., 15., 18., 19. und 20. Bezirk um rund 13 % gesunken, in den Bezirken 2., 4., 9. und 17. lagen die Rückgänge durchschnittlich bei 9 %. Gesunken sind auch die Maximalpreise – und zwar in ganz Wien um durchschnittlich zehn Prozent. Und doch gibt es eine positive Nachricht: Auch wenn die Preise gesunken sind, so war das Minus nicht so stark, wie in anderen Assetklassen. Selbst die günstigsten Objekte sind nach wie vor nicht unter Euro 2.035 pro m² Nutzfläche zu haben.

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