ca. 435 m² Nutzfläche
Nach Vereinbarung Verfügbarkeit

Wien, 20. Brigittenau

Bürogebäude OPTIMUM - zentral im 20. Bezirk

Das Bürogebäude OPTIMUM an der Dresdner Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch effiziente Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Der zentrale Eingangsbereich verfügt über insgesamt sechs Lifte, die sämtliche Bürogeschoße sowie die hauseigene Tiefgarage komfortabel erschließen.

Dank des großzügigen Säulenrasters lässt sich die Bürofläche individuell an die Anforderungen des zukünftigen Nutzers anpassen. Sowohl Einzelbüros und Gruppenbüros als auch offene Arbeitsbereiche können problemlos umgesetzt werden. Darüber hinaus bieten die Flächen ausreichend Platz für Küchen- und Sozialbereiche sowie für Nebenräume wie Serverraum, Archiv oder Lagerflächen.

Eine zusätzliche Anlieferungszone hinter dem Gebäude mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen sorgt für eine praktische und effiziente Erreichbarkeit im täglichen Betrieb.

Parkplatz Garage/Stk./Monat: EUR 100,00
Parkplatz außen/Stk./Monat: EUR 80,00
Stellplatz-BK/Stk./Monat: EUR 10,00

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Ausstattung

6 Lifte
Öffenbare Fenster
Verkabelung über Doppelboden (Bodendosen)
Heizung mittels Fernwärme
Kühlung mittels Fan-Coils
Teeküchen
Garage im Gebäude
außenliegender Sonnenschutz
Lager im EG oder UG verfügbar
Eigene Anlieferungszone
Moderne Ausstattung
Flexibler Grundriss nach Ausbauwunsch

Die Flächen können gegebenenfalls individuell an den zukünftigen Nutzer angepasst werden.

Lage

Das Bürogebäude OPTIMUM befindet sich in attraktiver Lage direkt an der Dresdner Straße Ecke Traisengasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Dresdner Spange zählt zu den größten und etabliertesten Bürostandorten Wiens und erstreckt sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz.

Der zentrumsnahe Standort überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, sehr gute Verkehrsanbindungen sowie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Dadurch bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine gut erreichbare und wirtschaftlich attraktive Bürofläche in Wien suchen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:

U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße
Bus: 5A, 37A
Straßenbahn: 2
S-Bahn: Traisengasse

Individualverkehr:

A22 Donauuferautobahn
7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
Flughafen ca. 20 min.
Parken in der hauseigenen Tiefgarage

Details & Downloads

Objektnummer IVG-O-03299/B6
Nutzfläche ca. 435 m²
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Nettomiete/Monat € 13,00 /m²
Netto-Betriebskosten/Monat € 4,15 /m²
Kaution 3-6 BMM
Provision 3 BMM zzgl. 20% USt.
HWB 34,0 kWh/m²
Energieklasse B
fGEE wird nachgereicht
Baujahr 2000
Heizung Zentralheizung, Fernwärme

Wien, 20. Brigittenau

€ 13,00 /m²

Nettomiete/Monat zzgl. BK, zzgl. USt.

Unverbindlich anfragen

Wir sind für Sie da.

Isabella Plessl i.plessl@otto.at +43 664 885 90 403

Objekt Nr. IVG-O-03299/B6

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