Wohnfläche:

186,33 m2

Zimmer:

4

Lift:

Ja

Stellplätze:

Ja

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Nein

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Ja

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

vsl Q4 2023

Kaufpreis: 

€ 2.699.900,00

Provision: 

Provisionsfrei für die KäuferInnen

HWB:

42,00

Beschreibung

Nur ein paar Meter von der Alten Donau entfernt entsteht dieses exklusive Wohnbauprojekt mit 4 Wohnungen. Die Wohnungen überzeugen mit modernen Grundrissen und exklusiver Ausstattung.

Genießen Sie in einen der begehrtesten Lagen Wiens das Leben am Wasser und trotzdem in Stadtnähe, denn in dieser Lage sind kaum Wohnungen/Häuser auf Eigengrund zu erwerben.

Diese exklusive Maisonette Wohnung befindet sich in den oberen beiden Stockwerken eines exklusiven Neubaus. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt von der Garage in die Wohnung wie auch in das Galeriegeschoss mit den beiden Dachterrassen.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zentral begehbar in jeden Raum dieser hochwertigen Wohnung. Beide Schlafzimmer verfügen über ein großzügig ausgestattetes Bad en suite, welches keine Wünsche offen lässt.

Der ca. 55 m² große Wohnbereich lässt sich vielfältig gestalten und nutzen und wird durch die Freifläche der Terrasse erweitert, die viel Platz zum Entspannen bietet. Über die offene Stiege gelangt man in das großzügige Galeriegeschoss (ca. 48 m²) mit freiem Blick auf die Wohnküche.
Ein Highlight der Wohnung ist der Ausblick von der Terrasse im Galeriegeschoss auf die Alte Donau.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.

Die abgebildeten Aufnahmen der Ausstattung haben Symbolcharakter. Bezüglich der definitiven Ausstattung fragen Sie direkt bei uns nach - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

-Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
-Armaturen der Marke Hansgrohe
-Bodenebene Dusche
-Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
-Holz-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierung der Marke Hrachowina
-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse 3
-Deckenkühlung

Lage

Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau besticht nicht nur durch die Naturnähe, sondern bietet auch durch die unmittelbare Nähe zur U1 eine direkte, bequem und schnelle öffentliche Verbindung in die Innere Stadt.
Mit dem Auto sind Sie in 13 Minuten im 1. Bezirk, öffentlich benötigen Sie nur etwa 17 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe sowie auch im Donauzentrum, welches das größte Einkaufszentrum Wiens ist. Mehrere Lokale direkt an der in Gehweite gelegenen Alten Donau laden zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben

Der Kauf erfolgt für die KäuferInnen provisionsfrei.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis” hinzuweisen.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Thomas Pinegger & Pascal Lichtl

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