Wohnfläche:

77,60 m2

Zimmer:

3

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

01/2023

Kaufpreis: 

€ 920.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Der zwei-stöckige Altbau wird derzeit durchgreifend saniert, mit moderner Technik ausgestattet und um drei Etagen aufgestockt, sodass sich die zukünftigen Bewohner auf komfortable und hochwertige Wohnungen freuen dürfen.

Sie können hier von der gemütlichen kleinen Gartenwohnung bis zur großzügigen Penthousewohnung zwischen verschiedenen Wohnungstypen wählen.

Im parkähnlich neu angelegten Allgemeingarten stehen den Bewohnern ein gemeinsamer Pool und eine Sauna zur Verfügung und laden zur Entspannung und Erholung ein.

Ausstattung

-Böden / Wohnbereich: Landhausdiele Eiche „Provence“ Composit geölt
-Wand und Bodenfliesen / Bäder: Feinsteinzeug
-Fussbodenheizung (Fernwärme)
-Bosch Smart Home System
-Bodenbeläge Aussenflächen: Lärche glatt
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Wohnung

Allgemeinflächen:
-Outdoor Pool, Außendusche, Sauna
-überdachter Fahrradabstellplatz
-Kinderwagenabstellraum im EG

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt.

Den genauen Wohnungsplan entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Lage

Zwischen der Döblinger Hauptstrasse und der Billrothstrasse befindet sich das Haus inmitten der Pyrkergasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: der Autobus 10A und 35A verbindet mit der U-Bahn,
die Strassenbahn 37 und 38 fährt direkt in die City.

Die Döblinger Hauptstrasse ist eine hübsche Einkaufsstrasse, in welcher man neben dem täglichen Einkauf auch Boutiquen und Gastronomie vorfindet.

Der 19. Bezirk besticht an sich mit seinem reichlichen Grünangebot in Form von Wiener Wald, Hohe Wartepark und Türkenschanzpark sowie einer Vielzahl an Schulen und Kindergärten.

Für den medizinischen Notfall befindet sich das Rudolfiner Haus ums Eck, wie auch die Billrothapotheke.

Sonstige Angaben

In der unmittelbaren Umgebung hat der Bauträger bereits Garagenstellplätze vorreserviert, die Mietkosten dafür betragen EUR 150,- pro Monat.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass OTTO Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

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Sie sind in den besten Händen:

Herr Thomas Pinegger Frau Elisabeth Papsch

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