Wohnfläche:

200,70 m2

Zimmer:

7

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

3

Balkon:

Ja

Terrasse:

Ja

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 

€ 2.670.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

HWB:

35,60

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung in einem komplett sanierten Altbau erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch großzügige und lichtdurchflutete Räume. 2 Terrassen, ein Balkon sowie eine beeindruckende 40m² große Dachterrasse bieten eindrucksvolle Panoramablicke in die Ferne, auf die umliegenden Weinberge und über die gesamte Stadt.

In unmittelbarer Nähe des Naherholungsgebiets Hohe Warte und in der Nähe des Wertheimsteinparks gelegen, beeindrucken diese revitalisierten Altbauwohnungen in vielerlei Hinsicht. Sie sind nur 15 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Jede Wohnung verfügt über Außenflächen mit einem herrlichen Blick ins Grüne, der bis zum Kahlenberg reicht. Diese atemberaubende Aussicht begleitet Sie sogar während jeder Fahrt im verglasten Personenlift.

Ausstattung

- typischer Altbaucharakter
- Dielen-Eichenparkett
- Holz-Alu-Fenster, 3-Scheiben-Isolierverglasung
- elektrische Raffstoren Beschattungen
- verglaster Lift mit Blick auf den Kahlenberg
- 1 Balkon, 2 Terrassen
- Dachterrasse mit Panoramablick
- Fußbodenheizung
- Stahl-Glas Drehtüren / Raumtrenner
- Grohe Badezimmerausstattungen
- Umluftkühlgeräte
- Videosprechanlage
- Duplexparker Garagenstellplatz optional, Kaufpreis á 80.000€

Lage

Sehr gute Lage im 19. Bezirk, einerseits mit teils fußläufiger Erreichbarkeit der umgebenden Naherholungsgebiete und Weinanbaugebiete, anderseits mit kurzer Fahrdistanz und exzellenter Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr in die Wiener Innenstadt.

Diverse renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld, die regelmäßige Nahversorgung ist durch zahlreiche Anbieter gewährleistet.

Die direkte Anbindung an den Wertheimsteinpark wertet die urbane Grünlage zusätzlich auf.

Sonstige Angaben

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die Kaufvertragserrichtungskosten betragen 1,25% des Kaufpreises.

Staging (c) spotless agency

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Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno

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