Wohnfläche:

57,00 m2

Zimmer:

2

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

1

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

01/2023

Kaufpreis: 

€ 750.000,00

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Ursprünglich ein 2 stöckiger Altbau, wurde dieses Haus nun um 2 Geschosse aufgestockt und bietet Wohnungen mit höchsten Komfort. Sie können hier von der gemütlichen kleinen Gartenwohnung bis zur großzügigen Penthousewohnung zwischen sämtlichen Wohnungstypen, wählen. Der parkähnliche Allgemeingarten der sich hinter dem Haus erstreckt lässt die Bewohner mit allen erdenklichen Annehmlichkeiten das Leben genießen. Der Pool und die Sauna bieten reichlich Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Diese Wohnung hat zusätzlich zum Allgemeingarten einen Eigengarten, der der Wohnung zugeordnet ist. Somit kann der neue Eigentümer seine gärtnerischen Talente voll auskosten.

Ausstattung

Böden/ Wohnbereich: Landhausdiele Eiche „Provence“ Composit geölt
Wand/ Bodenfliesen/ Bäder: Feinsteinzeug
Heizung: Fussboden-Fernwärme
Bosch Smart Home System
Bodenbeläge Aussenflächen: Lärche glatt;
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstatttungsbeschreibung zur Wohnung

Allgemeinflächen:
Outdoor Pool, Außendusche, Sauna,
überdachter Fahrradabstellplatz
Kinderwagenabstellraum im EG
überdachter Müllabstellplatz

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt.

Den genauen Wohnungsplan entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Lage

Zwischen der Döblinger Hauptstrasse und der Billrothstrasse befindet sich das Haus inmitten der Pyrkergasse.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; der Autobus 10A und 35A verbindet mit der U-Bahn,
die Strassenbahn 37 und 38 fährt direkt in die City.
Die Döblinger Hauptstrasse ist eine hübsche Einkaufsstrasse, in welcher man neben dem täglichen Einkauf auch Boutiquen und Gastronomie vorfindet.
Der 19. Bezirk besticht an sich mit seinem reichlichen Grünangebot in Form von Wiener Wald, Hohe Wartepark und Türkenschanzpark sowie einem reichhaltigem Sortiment an Schulen und Kindergärten.
Für den medizinischen Notfall befindet sich das Rudolfiner Haus ums Eck, wie auch die Billrothapotheke.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnungen.

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche und private Naheverhältnis" hinzuweisen.

Wir weisen darauf hin, dass OTTO Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

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