Beschreibung

Sanierungsbedürftige Altbauwohnung in einer sehr guten Lage des 9.Bezirks.
DIe Wohnung eignet sich sowohl für eine Familie als auch als WG oder als Ordination/Büro.
Die zentrale Lage , als auch die ausgezeichnete Infrastruktur, gekoppelt mit
Altbaubestand ist sehr ansprechend.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im EG des Wohnhauses und ist als komplett sanierungsbedürftig zu bezeichnen.
Die Steigleitungen wurden bis zur Wohnugseigangstüre erneuert.
3 Zimmer schauen auf die Gasse, 1 Zimmer in den Innenhof.
Küche, Bad,/Wc sind separat.
Die Gasse selber ist als sehr ruhig mit wenig Verkehr zu bezeichnen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zu geordnet.
Derzeit ist im Haus ein Dachgeschossausbau angedacht,
Die Betriebskosten betrugen fürs Jahr 2023 € 345,62 brutto, inklusive €122,40 Rücklagen pro Monat.
Der Höhe der angesparten Rücklagen der Hausgemeinschaftbetragen zur Zeit:
€ 47.658,-

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Umgebung zur Alserbachstrasse, Roßauerlände, und Servitenviertel.
Somit kann man die Infrastruktur als ausgezeichnet bezeichnen. Die Alserbachstrasse bietet eine gute Auswahl an Geschäften für den täglichen Einkauf. Kulinarisch ist man im Servitenviertel gut versorgt. Die U-Bahnstation U4-Friedensbrücke ist fußläufig erreichbar, mit der Strassenbahn ist man schnell im Augarten um im Grünen Energie zu Tanken.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.

Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.