Wohnfläche:

160,00 m2

Zimmer:

3

Lift:

Nein

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

1

WCs:

2

Balkon:

Nein

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Moebliert:

Voll

Kaufpreis: 

€ 2.300.000,00

Betriebskosten: 

€ 282,74

Provision: 

3% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer

HWB:

28,55

Beschreibung

In kosmopolitischen Städten längst Standard, in Wien jedoch noch einzigartig: Diese Erdgeschosswohnung im Loft-Stil in der Nähe des Raimund Theaters erstreckt sich über vier Ebenen, sowohl nach oben als auch nach unten. Dank eines architektonisch durchdachten und anspruchsvollen Konzepts ist auf allen Ebenen ausreichend Tageslicht gewährleistet.

Die Immobilie überzeugt durch ihre innovativen Merkmale wie smarte Hometechnik, liebevoll gestaltete Details und ein exklusives Beleuchtungskonzept, das in enger Zusammenarbeit mit einem Lichtdesigner entstand. Insbesondere herausragend sind jedoch die kreativen und stilvollen Details wie zum Beispiel eine von dem italienischen Innendesigner Gio Bressana in Handarbeit gefertigte Wand, veredelt mit Blattgold. Maßgeschneiderte Tischlerarbeiten, bis hin zur bereits vorhandenen Kaffeemaschine, komplettieren das anspruchsvolle Ambiente.

Die Wohnung verkörpert eine gelungene Symbiose aus Design und Funktionalität und ist sofort bezugsbereit.

Ausstattung

• Hochwertige Oberflächen
• Frankly Amsterdam Teppich
• Aparaci Fliesen
• Béton Ciré Beschichtung
• Mit Lichtplaner geplante Beleuchtung
• Küche mit Bora Kochfeld und Miele Geräten
• Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Cristina Rubinetteria Armaturen)
• Media-Ausstattung mit Sonos Soundsystem, Samsung TV, optional Videoüberwachungssystem
• Maßgefertigte Sitzlandschaft
• flächenbündige Innentüren
• Fenster und Türen mit erhöhtem Einbruch- und Schallschutz
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Smarthome
• elektrische Vorhangschienen
• automatische Pflanzenbewässerung
• Alarmanlage
• Komplettaustattung (Dyson Staubsauger, Bügeleisen etc.)

Lage

Der 6. Bezirk in der Nähe des Westbahnhofs, bietet eine erstklassige Infrastruktur. Der Westbahnhof ermöglicht einfache Verbindungen mit U-Bahn (U3, U6), Bussen und Straßenbahnen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Schulen und Gesundheitsdienstleister sind gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von lebendigem Stadtleben, Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Insgesamt eine attraktive Lage mit hoher Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliche Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

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Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno

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