Beschreibung

Die Großzügigkeit der Wohnfläche von knapp 300 m² (6-7 Zimmer), der außergewöhnliche Grundriss und vor allem die beiden herrlichen Terrassen auf Wohnebene werden Sie begeistern: morgens, bei aufgehender Sonne frühstücken, entspannte Zeit mit Familie und Freunden verbringen und abends den unverbaubaren Blick auf die Wiener Innenstadt genießen, wenn sich das Abendrot über die Stadt legt.

Das über einen direkten Liftzugang erreichbare exklusive Penthouse im 2. DG verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur 66 m² großen und nach Westen ausgerichteten Dachterrasse, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und großen Esstisch bietet. Die im Wohnbereich integrierte, aber dennoch leicht separierter Küche inkludiert einen praktischen Abstellraum.

Vom Entree mit Garderobe und Gästetoilette öffnet sich der sonnendurchflutete Salon mit rund 33 m² und Zugang zur geschwungenen Terrasse. Vom Salon führt ein Gang zu 3 zentral begehbaren Zimmern, die ebenfalls Zugang zur Terrasse haben. In diesem Bereich stehen zwei Bäder zur Verfügung.

Vom Vorraum gelangt man über ein als Ankleide bestens geeigneten Raum zum privaten Bereich mit Hauptschlafzimmer, Bad en Suite und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Dem Ankleideraum angeschlossen befindet sich ein geplanter Fitnessraum mit Sauna, Duschbad, WC sowie Terrassenzugang.

Der historische Altbau mit imposantem Treppenhaus mit saniertem Steinbelag und einer für Wien außergewöhnlichen Backsteinfassade wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Besonderes Augenmerk wird dabei auf eine moderne und nachhaltige Bauweise mit einem State-of-the-Art-Energiekonzept mit Geothermie aus dem Donaukanal mittels Wärmepumpe für Heizung und Kühlung, Fernwärme, Photovoltaik gelegt.

Freuen Sie sich auf eine traumhafte Dachgeschosswohnung mit viel Platz in einem denkmalgeschützten Gebäude und wundervollem Ausblick auf die lebenswerteste Stadt der Welt!

Ausstattung

An Annehmlichkeiten stehen den Bewohnern u.a. zur Verfügung:

- Barrierefreier Zugang
- Concierge-Service
- Hauseigener Fitness- und Saunabereich im Gewölbekeller
- Mietbare Office-Räume und Gästeapartments
- Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage (Kaufpreis € 50.000,-)

An der Gestaltung des Penthouses können die zukünftigen Bewohner – nach Maßgaben des Baufortschritts – noch mitwirken.

Zur Ausstattung des Penthouses zählen u.a.
- Direkte Liftfahrt
- Raumhöhe 2,50 bis 3,15 m
- Französisches Fischgrät-Parkett
- Feinsteinzeug in 2 wählbaren Ausstattungslinien
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Handtuchheizkörper
- Außenliegender Raffstore, elektronisch bedienbar
- Video-Gegensprechanlage
- Holz-Alu-Fenster
- Fußbodenheizung
- Kühlung mittels FanCoils

Lage

Das Wohnprojekt begeistert vor allem durch seine attraktive Lage - zentrumsnah, dabei aber viel Grün und Naherholungsmöglichkeiten in allen Himmelsrichtungen und ideale Verkehrsanbindung.

Der vor der Tür gelegene Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte zum Radfahren und Joggen sondern auch Spaziergänger und Nachtschwärmer zum Flanieren und Verweilen ein. Auch die Summerstage ist nur einen Steinwurf entfernt.

Direkt hinter dem Wohnareal befindet sich der Augarten, eine der ältesten barocken Gartenanlagen Wiens. Perfekt für eine morgendliche Laufrunde, einen gemütlichen Familiennachmittag am Spielplatz oder ein abendliches Glas Wein im Gastgarten.

Die hauseigene Tiefgarage bietet entsprechenden Komfort für Autofahrer, die Anbindung an die Lände sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für schnelles Vorankommen. Auch jene, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, werden glücklich: Mit der Straßenbahn 31, den Bussen 5A und 5B und natürlich der U4 ist man öffentlich ideal vernetzt.

Sonstige Angaben

Geplante Fertigstellung: Mai 2024
Visualisierungen: (c) Cuubuus

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Bestand und 1. DG: HWB 45 kWh/m²a, fGEE 1,00
2. DG: HWB 44,10 kWh/m²a, fGEE 0,75