Wohnfläche:

304,70 m2

Zimmer:

5

Lift:

Ja

Stellplätze:

Nein

Badezimmer:

2

WCs:

1

Balkon:

Ja

Terrasse:

Nein

Kellerabteil:

Nein

Barrierefrei:

Nein

Bezugsfertig:

nach Vereinbarung

Kaufpreis: 

€ 5.950.000,00

Betriebskosten: 

€ 446,18

Provision: 

3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.

HWB:

in Ausarbeitung

Beschreibung

Die beeindruckende Altbauetage mit Ausblick auf den Hermann-Gmeiner-Park und zwei Balkonen verkörpert das klassische Wiener Stadtwohnungsleben in seiner reinsten Form. Diese Immobilie, die sowohl von ihrer Größe als auch von ihrer Lage her als wahre Rarität gilt, besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, charakteristischen Flügeltüren, Kastenfenster und einen ästhetischen Parkettboden.

Darüber hinaus bietet die Wohnung in einem historisch bedeutsamen Gebäude mit Aufzug moderne Ausstattungsmerkmale wie elektrische Außenbeschattungen und eine Klimaanlage, die den zeitgemäßen Komfort perfekt ergänzen.

Obwohl die Immobilie derzeit als Büro gewidmet ist, wird sie bereits zu Wohnzwecken genutzt. Eine mögliche Umwidmung wird derzeit geprüft.

Ausstattung

- Aufzug
- 2 Balkone
- Parkettböden
- Klimaanlage
- elektrische Beschattungen
- traditionelle Altbauelemente
- Südwest-Ausrichtung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Wien, genauer gesagt im 1. Bezirk (1010 Wien), der für seine zentrale Lage und sein kulturelles Erbe bekannt ist. Diese erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahnen, Straßenbahnen und Busse, die es einfach machen, sich in der Stadt zu bewegen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die das pulsierende Leben in der Wiener Innenstadt widerspiegeln.

Die erstklassige Infrastruktur des 1. Bezirks bietet alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten, medizinischer Versorgung und kultureller Sehenswürdigkeiten. Es ist eine lebendige und begehrte Gegend, die sowohl für ihre historische Bedeutung als auch für ihre moderne Lebensweise geschätzt wird.

Sonstige Angaben

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der OTTO Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

phone icon +43 1 512 77 77 808 mail icon home@otto.at

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sie sind in den besten Händen:

Frau Sonja Kaspar und Herr Massimo Saccomanno

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