Beschreibung

Zur Vermarktung steht ein exklusives Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 134m², ideal gelegen am Leopold-Ungar-Platz 2 im renommierten SQUARE 1 Bürogebäude.

Die Fläche unterteilt sich in etwa 84m² für den Innenbereich sowie einen großzügigen Gastgarten von rund 50m². Der Eingang des Lokals befindet sich unmittelbar neben dem Haupteingang des SQUARE 1, was eine optimale Sichtbarkeit und Zugänglichkeit gewährleistet.

Die zentrale Lage im Herzen des SQUARE 1 Bürokomplexes bietet zahlreiche Vorteile. Durch die prominente Positionierung profitiert das Geschäftslokal von einer hohen Frequenz an Laufkundschaft, die sich sowohl aus Mitarbeitern des Gebäudes als auch Besuchern zusammensetzt. Darüber hinaus ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erstklassig, was die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter erleichtert und somit die Attraktivität des Standorts steigert.

Lage

Die Geschäftsfläche zeichnet sich durch eine optimale Lage direkt an der U4 Heiligenstadt aus. Die Universität für Bodenkultur, sowie zahlreiche Bürogebäude befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sowie bekannte Retailer wie Billa, Hofer und diverse Gastronomen.

Öffentliche Anbindung:
- U-Bahn: U4 Heiligenstadt
- S-Bahn: Bahnhof Heiligenstadt
- Bus: 11A, 5B

Individualverkehr:
- P+R U4 Heiligenstadt
- P+R Muthgasse
- Garage Muthgasse

Sonstige Angaben

Weitere Facts:
- Ablöse: nach Rücksprache
- Laufzeit: mind. 5 Jahre
- Indexierung: 100% gem. VPI