Bürofläche:

761,00 m2

Lift:

Ja

Bezugsfertig:

Nach Vereinbarung

Nettomiete pro m² und Monat: 

€ 20,66

Netto-Betriebskosten pro m² und Monat: dzt.: 

€ 5,00

HWB:

26,45

Beschreibung

Die zur Vermietung gelangende lichtdurchflutete Bürofläche liegt im 3. Obergeschoß eines modernen Gebäudes in Wien-Landstraße. Sie verfügt über einen grundsätzlich sehr flexiblen Grundriss in denen unterschiedliche Bürokonzepte mit Einzel und/oder Gruppenbüros sehr gut realisiert werden können. Derzeit finden Sie einen Mix aus Einzel- und Gruppenbüros vor. Die Büronutzfläche umfasst ca. 761 m² und eine großzügige Terrasse ist ebenfalls vorhanden, die der/die zukünftige MieterIn alleine nutzen kann. Voll ausgestattete Teeküchen werden mitvermietet und bei Bedarf können auch Möbel übernommen werden. Heizung und Kühlung erfolgen über die Decke, was ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Das Gebäude bietet eine moderne Arbeitsumgebung und ist zudem auch umweltbewusst und nachhaltig gestaltet. Es erhielt die Zertifizierung klimaktiv Gold vom Bundesministerium für Klimaschutz und wurde mit dem Silver Green Pass prämiert.

Bei Bedarf können MieterInnen zusätzlich sehr große, teilbare, Sitzungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten im Gebäude anmieten und in der hauseigenen Tiefgarage stehen Parkplätze zur Verfügung.
Ein Fahrradabstellraum mit Duschmöglichkeiten ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Heizung/Kühlung (Decke)
- gekühlter Serverraum
- Flexibler Grundriss
- hochwertige Stehleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und Tageslichtregelung
- Teeküche
- Doppelboden mit Teppichfliesen
- Sonnenschutz
- Terrasse
- Lift
- Tiefgarage - verfügbare Parkplätze
- Großer Haupteingangsbereich mit Portier
- Anmietbare Sitzungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten
- Fahrradabstellraum (Duschmöglichkeiten vorhanden)

Lage

Das Bürogebäude zeichnet sich durch seine sehr gute Verkehrsanbindung (Landstraßer Hauptstraße) aus. Die öffentliche Anbindung ist durch die nahe gelegene U3 Station Rochusgasse bestens gewährleistet und durch die Buslinien 74A, 4A und N75 ergänzt. Insgesamt punktet das Objekt durch Zentrumsnähe und Flughafennähe (Zufahrt Erdberger Lände) sowie mit seiner Lage direkt an den Naherholungsbereichen.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
U-Bahn: U3 - Station Rochusgasse
Bus: 74A, 4A, N75

phone icon +43 664 885 90 403 mail icon i.plessl@otto.at

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Isabella Plessl

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