Beschreibung

Die Gewerbefläche erstreckt sich über großzügige 711 m² und befindet sich im Erdgeschoss der Wohnhausanlage "Wohngarten" an der Geiselbergstraße. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig, und da die Fläche sich derzeit im Rohbauzustand befindet, bietet sie eine ideale Ausgangsbasis für zukünftige Nutzer. Die Ausstattung und die Raumaufteilung können nach den individuellen Wünschen und Anforderungen des künftigen Nutzers angepasst werden.

Besonders hervorzuheben sind die Tatsachen, dass sie über mehrere separate Zugänge verfügt und ein exklusiv zugeordnete Eigengarten, der zum begrünten Innenhof führt, vorhanden ist. Dies schafft eine einladende Umgebung, die die Arbeit der Nutzer positiv unterstützt.

Für zusätzlichen Komfort steht in der hauseigenen Tiefgarage eine ausreichende Anzahl an Parkplätzen zur Verfügung, die zu einem monatlichen Nettopreis von nur 85 € angemietet werden können. Diese sorgen für bequemes und stressfreies Parken, was sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern zugutekommt.

Ausstattung

- Ausbau in Abstimmung mit Mieter möglich
- Heizung: Fernwärme
- Kühlung möglich
- separate Zugänge
- Terrasse und Garten
- hauseigene Garage

Lage

Die verfügbare Bildungsfläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, direkt im "Wohngarten" an der Geiselbergstraße. Die Infrastruktur ist bestens gewährleistet, da einige Geschäfte (zB Billa, Apotheke, Bäckerei) in unmittelbarer Nähe gelegen sind. Weiters sind das Naherholungsgebiet Löwygrube und der Herderpark fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG
Öffentliches Verkehrsnetz
U-Bahn: Linie U3 Station „Enkplatz“
S-Bahn: Linien S1 und S7 Station “Bhf. Geiselbergstraße“
Straßenbahn: Linie 6
Bus: 69a

Individualverkehr:
A23 Abfahrt Gürtel/Landstraße
Arsenalstraße, Gudrunstraße, Leberstraße