Logistikimmobilien:
Marktentwicklung in Österreich

Die Branche blickt auf bewegte Jahre zurück, doch wie sieht die Zukunft aus? Um diese Frage zu klären, lud OTTO Immobilien die führenden Köpfe der österreichischen Projektentwicklung zu einer exklusiven Diskussionsrunde ein. Zehn Top-Developer – von GARBE über CTP bis hin zu Panattoni – analysierten die aktuelle Marktlage, neue Hallenformate und den Standort Österreich im europäischen Vergleich.

1.  Marktcheck: Vorübergehende Flaute oder dauerhafte Veränderung?

Die Expert:innen sind sich weitgehend einig: Der aktuelle Nachfrageeinbruch ist primär eine temporäre konjunkturelle Delle. Dennoch gibt es strukturelle Verschiebungen. Während in den Boomjahren vieles als „Standardfläche“ spekulativ gebaut wurde, fordern Mieter heute deutlich spezifischere Lösungen – etwa höhere Bodentraglasten oder spezielle Kühlmöglichkeiten. Die Zeit, in der Flächen blind absorbiert wurden, ist vorbei; Entscheidungen dauern länger und die Branche muss wieder stärker auf die individuellen Bedürfnisse der Nutzer:innen eingehen.

2. Der Trend geht zu flexibleren Flächen

Ein zentrales Diskussionsthema war die Zukunft klassischer Big-Box-Logistikimmobilien. Während einige Expert:innen hier einen Sättigungsgrad erreicht sehen, glauben andere, dass großflächige Logistikzentren aufgrund ihrer strategischen Bedeutung für Zentraleuropa relevant bleiben.

Klar erkennbar ist jedoch ein Fokuswechsel:

3. Herausforderungen: Brownfields und Wettbewerbsfähigkeit

Der Ruf nach dem Bauen auf Brownfields (Industriebrachen) wird politisch lauter, gestaltet sich in der Praxis jedoch schwierig. Haupthindernisse sind die oft überzogenen Preisvorstellungen der Alteigentümer sowie die bauliche Nutzbarkeit der teils schmalen Liegenschaften.

Zudem steht der Standort Österreich unter Druck. Im Vergleich zu Nachbarländern wie Deutschland oder Tschechien kämpfen Entwickler hierzulande mit hohen Lohn- und Baukosten sowie langwierigen Bewilligungsverfahren.

4. Fazit: Mut zur Flexibilität

Trotz der aktuellen Herausforderungen blickten die Teilnehmer:innen insgesamt optimistisch auf die Entwicklung der Branche. Die Logistik bleibt ein wesentlicher Bestandteil der wirtschaftlichen Infrastruktur und wird auch künftig eine zentrale Rolle spielen.

Die wichtigsten Erkenntnisse für die kommenden Jahre:

• Qualität vor Quantität: Der Fokus verlagert sich von reinem Flächenwachstum hin zu hochwertigen, nutzerorientierten Immobilien.
• A-Lagen sichern: Jetzt ist die Zeit, strategisch gute Standorte für den nächsten Aufschwung zu sichern.
• Offener Austausch innerhalb der Branche: Das Developer Frühstück zeigte, wie wichtig der Dialog und der Erfahrungsaustausch sind, um Impulse für die zukünftige Entwicklung des Logistikmarkts zu setzen.

„Wir müssen unseren Optimismus und unser Engagement behalten“, resümierte die Runde treffend. Der Markt spitzt sich zu, doch wer flexibel bleibt und den Bedarf seiner Nutzer wirklich kennt, wird auch in Zukunft erfolgreich sein.

Häufig gestellte Fragen