Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche mit ca. 176,42 m² in der Quartiersentwicklung Vienna TWENTYTWO. Der 22. Wiener Stadtbezirk ist flächenmäßig der größte und der am dynamischsten wachsende. Das Multi-Use-Ensemble Vienna TwentyTwo trägt spürbar zu dessen Aufwertung bei und profitiert auch davon. Die Eckfläche besticht durch ihre überdurchschnittlich breite Fensterfront, die eine ideale Visibilität gewährleistet den funktionalen Schnitt des Grundrisses und die Möglichkeit eines großzügigen Schanigartens.

In direkter Nachbarschaft des Geschäftslokals konnten sich bereits neben Drogerie und Nahversorgern, wie beispielsweise Prokopp auch renommierte Gastronomen wie Sha Guo und die Donhauser Gruppe als Mieter ansetzen.

Der 22. Wiener Stadtbezirk ist flächenmäßig der größte und der am dynamischsten wachsende. Das Multi-Use-Ensemble Vienna TWENTYTWO trägt spürbar zu dessen Aufwertung bei und profitiert auch davon.

VIENNA TWENTYTWO ist eines der größten städtebaulichen Projekte Wiens. Es fördert die ohnehin starke Aufbruchsstimmung im Bezirk Donaustadt und seiner jungen Bevölkerung. Mit einladenden Lebenswelten für Hotel und Wohnen, mit variablen Office-Lösungen und mit attraktiven Naherholungsangeboten. All dies schafft eine anregende Atmosphäre für Anwohner, Dienstleister und Unternehmen.

Weitere Facts:

- Projektgrundfläche: ca. 15.000 m²
- insg. 1.500 m² für Retail / Gastronomie
- ca. 306 Eigentumswohnungen
- ca. 350 Mietwohnungen
- Bezirksamt Donaustadt
- Hotel
- Serviced-Apartments
- 18.000 m² Bürofläche

Fotocredits: © k18/ARE/SIGNA

Ausstattung

Der Übergabezustand erfolgt im Edelrohbau, gemäß Bau- & Ausstattungsbeschreibung.

Die Bau- & Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte Pläne in DWG- und PDF-Version können auf Anfrage zugesendet werden.

Lage

Der Standort befindet sich direkt neben der U1-Station Kagran, die mit rund 57.500 Ein- und Aussteigern pro Tag eine überdurchschnittlich hohe Frequenz aufweist. Das Donauzentrum nebenan, mit einer Frequenz von ca. 19 Millionen Besuchern jährlich, sowie die Steffl-Arena und renommierte Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld werten das Einzugsgebiet weiter auf und schaffen zusätzliche Frequenz.

Entfernungen:
- ca. 6 km ins Stadtzentrum/ Stephansplatz
- ca. 24 km zum Flughafen Wien
- ca. 8 km zum Wiener Hauptbahnhof



Fahrrad:
- Sehr gute Anbindung an das Wiener Fahrradnetz
- ca. 500 Fahrrad-Stellplätze im Forum Donaustadt

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U1 - Station Kagran (ca. 10 Minuten ins Stadtzentrum)
- Bus: 22A, 26A, 27A, 93A, 94A, diverse Regionallinien, Vienna Airport Line 1183
- Straßenbahn: 25

Individualverkehr:
- 30 Min. mit dem PKW zum internationalen Flughafen (VIE); direkte Anbindung an die hoch frequentierte Wagramer Straße

Sonstige Angaben

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (zzgl. USt.)
Indexierung: 100 % gem. VPI

- Geschäftsfläche insg. ca. 176,42 m² im Erdgeschoss
- Betriebskosten Verkaufsfläche: 3,60€/m²

Flächenaufteilung:
- Verkaufsfläche ca. 176,42 m² im Erdgeschoss - 26,50€/m² netto

Zusätzlich anzumieten:
- Lagerfläche ca. 33,06 m² im Untergeschoss - 10,00€/m² netto
- Gastgarten ca. 29 m² im Erdgeschoss - 12,50€/m² netto

- Betriebskosten Lagerfläche: 2,00€/m²