Beschreibung

Der TRICORE Office Park ist ein Teil des Gesamtprojektes TRICORE, welcher durch den Umbau des ehemaligen MGC Gebäudes entstanden ist. Office 1+2 und 4+5 wurden saniert, Office 3 wurde neu errichtet. Es bietet sich nun die einmalige Gelegenheit das Büro im Dachgeschoß mit ca. 2.250 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse anzumieten. Die Bürofläche kann komplett nach Wünschen des Mieters gestaltet werden.

Facts:
- Nachhaltig niedrige Betriebskosten und hohe Energieeffizienz durch ÖGNI-Gold Zertifizierung.
- 3 großzügige Lobbys
- Flexible Raumteilung, Zellenbüro bis Großraumbüro
- Idealer Standort, zentrumsnah mit perfektem Autobahn- und U-Bahnanschluss
- Hochwertige Ausstattung
- Raumhöhe von 2,70 m bis 3,50 m
- Deckenbelastbarkeit 600 kg/m² in Office 1+2 und 4+5
- Perfekte Infrastruktur
- Office Park/Facility Management im Haus
- Lebensmittel-Discounter Hofer auf der Nachbarliegenschaft
- SB-Restaurant, Café, Business Center, Poststelle, Messehalle im Gebäudekomplex
- SB-Autowaschanlage
- OBI Baumarkt
- MGC Lounge mit Fitnessgeräten (Benützungsgebühr EUR 15,00/Monat/Person
inklusive 20% USt.)

Die Zufahrt:
PKWs und Vans bis zu 2,20 m Höhe können über die Tiefgarage anliefern. Außerdem ist es möglich PKW-Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten. Ein Lastenlift führt im Office 3 von der Garageneinfahrt bis zum 8. OG.

In Office 1+2 und 4+5 gibt es Ladedocks für LKWs, von denen aus jeweils die bei den Stiegenhauskernen situierten Lastenlifte zu erreichen sind.

Ausstattung

- 8 Personenlifte (Behindertengerecht)
- 5 Lastenlifte
- öffenbare Aluminiumfenster
- Sonnenschutz außen liegend, auf Gebäudesüdseite; Trakt C: allseitig
- Einbauleuchten
- Raumhöhe: Bauteil A: 3,30 m bis 3,50 m // Bauteil B: 2,70 m // Bauteil C: 2,70 m
- EDV-Verkabelung: Leerverrohrung
- Teppichboden
- Heizung über Fernwärme
- Kühlung: Bauteil A: Grundkühlung durch Primärluftanteil
- Bauteil B+C: Kühlbalken in der Decke; 4-facher Luftwechsel in den
- Besprechungsräumen; 1,3-facher in den Büroräumen
- Teeküche: Anschlüsse vorhanden

Lage

Der 3. Bezirk im Bereich St. Marx zählt zu den sich am stärksten entwickelnden Büroachsen Wiens. Die Umwandlung der ehemaligen Markthallen, Speditionen und Gewerbegebiete in einem modernen Büro und Wohnbezirk ist im vollen Gange. Die umgebauten Gasometer mit dem Einkaufszentrum und die Erschließung durch die U3 sowie die Anbindung an die Südosttangente A23 und somit auch an die Flughafenautobahn A4 (das Stadtzentrum und der Flughafen sind in 10 Minuten erreichbar) haben diesen Stadtteil in den letzten Jahrzehnten erheblich aufgewertet.

Im Haus befinden sich ein Hotel, ein Betriebsrestaurant, ein Café, eine Poststelle, ein Business Center und eine SB-Autowaschanlage. Eine optimale Nahversorgung ist durch den Lebensmittel-Discounter Hofer in unmittelbarer Nachbarschaft, sowie durch die Nähe zur Gasometer-City gewährleistet.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentlich:
Ubahn: U3 Station Gasometer oder Zippererstraße
Bus: 72A Station Gasometer
Straßenbahn: 71 Station Litfaßstraße

Individualverkehr:
Direkt bei der Abfahrt St. Marx/A23
26 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto
10 Minuten zum Flughafen mit dem Auto