Sehr geehrte Damen und Herren!

Gründerzeit-Zinshäuser – diese historischen Wiener Baujuwele – begeistern mich schon seit meinem Berufseinstieg vor 30 Jahren als essentieller und unveränderlicher Bestandteil der hohen Wiener Lebenskultur; mit ihren nach klassischen Vorbildern reich gegliederten Fassaden und Erkern, den repräsentativen Eingängen, den großzügigen Grundrissen, den hohen Räumen und den Eichenparketten in Fischgrätverlegung. Sie sind in ihrer Zahl, Pracht und Homogenität europaweit einmalige historische Kulturgüter, die – erbaut zwischen 1848 und 1918 – bis heute die Stadtstruktur sowie das Stadtbild dominieren.

Nun konzentriert sich auch das Interesse des österreichischen Immobilienmarktes in ungeahntem Ausmaß wieder auf die Wiener Zinshäuser aus der Gründerzeit; Gründe für diese seit über einem Jahr andauernde Nachfragesteigerung sind die Unsicherheit durch die Wirtschaftskrise und die Sorge um die Entwicklung des Geldwertes.

Dieser Umstand und unsere Neugier haben uns veranlasst, den vorliegenden, flächendeckenden Ersten Wiener Zinshaus-Marktbericht zu erarbeiten und herauszugeben – samt allen aktuellen Transaktionen und Kaufpreisen seit dem 1. 1. 2008. Wir haben damit den bisher bestehenden Mangel an verlässlichen Daten über den tatsächlichen Bestand und die Veränderungen von Wiener Gründerzeit-Zinshäusern im Alleineigentum oder in schlichtem Miteigentum behoben. Unseren Klienten geben wir damit vollständige Transparenz und hohe Sicherheit für alle Entscheidungen und Veranlagungen in diesem Marktsegment.

In einer umfangreichen Recherche, basierend auf Daten des Kulturgüterkatasters der Stadt Wien, der Statistik Austria, der MA 5 und des elektronischen Grundbuches, haben wir weit über 70.000 Datensätze recherchiert und verarbeitet. So können wir heute erstmals den gesamten Bestand an Wiener Gründerzeit-Zinshäusern, erbaut in der Periode von 1848 bis 1918 im klassischen Stil des Historismus, verlässlich dokumentieren und präsentieren. Von den rund 168.000 Gebäuden, die es laut der letzten Zählung von 2001 in Wien gibt, sind nach unserer strengen Betrachtung weniger als 10 % der Kategorie des Wiener Gründerzeit-Zinshauses aus 1848 – 1918 zuzuordnen. Trotz der wirklich bemerkenswerten Initiativen der Stadt Wien zur Sanierung und Altstadterhaltung schwindet der Bestand an klassischen Wiener Zinshäusern aus der Gründerzeit jährlich um mehr als 1 %. Gründe dafür sind einerseits Abbruch, andererseits die Aufteilung in Wohnungseigentum. Das Wiener Gründerzeit- Zinshaus wird dadurch immer mehr zu einem ebenso raren wie wertvollen Gut und erzielt derzeit die höchsten Verkaufspreise aller Zeiten. Dennoch sind wir der Überzeugung, dass es für Generationen das sicherste Investitionsobjekt auf dem österreichischen Immobilienmarkt ist und bleiben wird.

Ich wünsche Ihnen eine interessante Lektüre und freue mich über Ihre Rückmeldung