Sehr geehrte Damen und Herren!

Immer schneller, immer mehr? Das Vertrauen in grenzenloses Wachs tum ist seit der Finanzkrise endgültig Geschichte. Zweifel am Sinn ewig steigender ökonomischer Leistung sind mehr als berechtigt.

„Die globale Krise selbst diktiert uns den Wandel. Wir müssen unser Leben entscheidend ändern“, meint etwa der in Wien lebende deutsche Philosoph Peter Sloterdijk. Wie kann eine Wirtschaft ohne Wachstum funktionieren – und zugleich Lebensqualität bieten? Es gibt heute niemanden, der diese Frage wirklich schlüssig beantworten kann. Wir erleben, dass die Wirtschaftskrise auch am österreichischen Markt erkennbare Spuren hinterlassen hat, die Beseitigung dieser Flurschäden wird uns noch längere Zeit beschäftigen.

So lagen vor allem im zweiten Halbjahr 2009 die Umsätze bei den Neuvermietungen deutlich unter den Erwartungen (260.000 m² im Gesamtjahr 2009), verglichen mit dem Rekordwert der Jahre 2005-2008 (jeweils 340.000 m²) ist dies ein Rückgang von immerhin rund 24 %. Die „Gewinner der Krise“ sind Objekte, in denen Schulungsunternehmen im Auftrag des AMS vermehrt Büroflächen nachgefragt haben. Immerhin ein Drittel (!) aller Neuvermietungen gehen auf ihr Konto.

Ausgleichend zu bewerten ist, dass dieser geringeren Nachfrage ohnehin nur wenige neu errichtete Büroflächen gegenüberstehen, da die Neubauleistung in diesem Jahr voraussichtlich um 23 % unter dem Vorjahreswert liegen wird. Diesem Umstand ist unter anderem zu verdanken, dass die Durchschnittsmieten unverändert bleiben, womit sich wieder einmal die Stabilität unseres Marktes beweist.

Auch im Investmentmarkt hat sich die Konjunkturdelle freilich deutlich bemerkbar gemacht: Im Jahr 2009 wurde gegenüber 2008 um immerhin 22 % weniger investiert. Schon mit Beginn 2010 sehen wir wieder eine gesteigerte Kaufbereitschaft der Investoren, wobei sich auch der Käuferkreis wieder etwas internationaler zeigt. Für Top-Immobilien jedenfalls gibt es offenbar keine Krise, hier ist die Nachfrage ungebrochen, und daher rechnen wir auch in diesem Spitzensegment wieder mit anziehenden Kaufpreisen.

Gute Immobilien werden auch in diesem Jahr „everybody’s darling“ bleiben.

Was haben wir also aus der bisherigen Krise gelernt? Es lohnt sich die Pflege „altmodischer“ Tugenden wie Loyalität, Verantwortungsbewusstsein sowie faire und wertschätzende Partnerschaft in alle Richtungen. Das standfeste Vertrauen in diese Werte scheint der einzige solide Pfad aus der Krise zu sein.

In diesem Sinne wünsche ich Ihnen viel Erfolg für Ihre Vorhaben; wir freuen uns, wenn wir Sie dabei ein Stück begleiten dürfen.