Prestigious architectural gem in the heart of Breitensee

Historische Jahrhundertwende-Rarität: Repräsentative Bel Étage mit privatem Garten

In der Breitenseer Straße 8 wartet ein denkmalgeschütztes Altbau-Juwel des Architekten Ludwig Zatzka, das den Glanz der Wiener Jahrhundertwende mit der Funktionalität eines modernen Premium-Standorts verbindet. Die ca. 239 m² Nutzfläche im 1. Obergeschoß sind barrierefrei per Lift oder über einen eigenen, repräsentativen Zugang aus dem Erdgeschoß erreichbar – eine echte Rarität am Wiener Markt.

Entree & Interieur
Das herrschaftliche Stiegenhaus empfängt Ihre Gäste mit geschmiedetem Eisen-Ziergeländer, opulentem Stuck und einem farbenprächtigen Deckenfresko samt integrierter Beleuchtung. Fünf großzügige Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeitsplätze, Einzelbüros oder Besprechungszimmer. Highlights der Ausstattung sind Holzvertäfelungen, originale Einbauten, eine kassettierte Echtholzdecke, Sternparkett sowie ein historischer, dunkel glasierter Kachelofen und ein Kronleuchter. Historische Rundbogenfenster, Flügeltüren und farbenfrohe Kunstglasfenster in Butzenscheiben-Optik sorgen für ein besonderes Lichtspiel und dezenten Sichtschutz.

Moderner Komfort
Vollflächige IT-Verkabelung mit Bodentanks, Fußbodenheizung auf der gesamten Fläche, eine großzügige Küche, ein Hauptbad, ein separates WC mit Bidet, ein Duschbad mit WC sowie Abstellräume und ein eigener Keller (ideal als Weinlager) runden das Angebot ab.

Balkon & Garten
Über Holz-Flügeltüren gelangt man auf den Balkon mit historischem Schmiedeeisengeländer. Von dort blickt man auf den eigenen, 228 m² großen Garten vor der neogotischen Fassade des Nachbarhauses – perfekt für Pausen, Arbeiten im Freien oder Sommerempfänge.

Alle Highlights im Überblick:

EG: Privater repräsentativer Stiegenaufgang mit Deckenfresko
1.OG: Bürofläche: ca. 239 m²
UG: Keller + Nebenräume: ca. 55 m²
Eigengarten: 228 m²

We're happy to help.

Magdalena Lemut, BSc (WU) m.lemut@otto.at +43 676 480 36 74

Facilities

Lift
Parkettboden (Fischgrät und Sternparkett)
Flügeltüren, Holzvertäfelungen, Kassettendecken
Stuckelemente
Komplett ausgestattete Küche
IT Verkabelung in Bodendosen
Ein Bad mit Wanne, 1 Duschbad mit WC und Bidet und 1 Duschbad mit WC
Fußbodenheizung
Extras: Abstellraum, Gartennutzung, Weinkeller

Location

Die Lage in der Breitenseer Straße kombiniert erstklassige Visibilität mit perfekter urbaner Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung ist unschlagbar: Die U-Bahn-Linie U3 sowie die Straßenbahn befinden sich direkt vor der Haustür und garantieren eine blitzschnelle Erreichbarkeit aus ganz Wien. In der unmittelbaren Umgebung sorgt eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Supermärkten und erstklassigen Restaurants für das tägliche Wohlbefinden Ihrer Mitarbeiter und Gäste.

Sichern Sie sich diese absolute Rarität und geben Sie Ihrem Unternehmen ein Zuhause, das Ihre Identität und Ihren Erfolg perfekt widerspiegelt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße
Straßenbahn: 10, 49